Với đà tăng trưởng không ngừng của phân khúc chung cư tại Hà Nội, người mua nhà hiện đang tìm kiếm các dự án có pháp lý rõ ràng, nằm ở khu vực có giá cả hợp lý hơn.
Các khu vực được người mua nhà thực quan tâm
Thị trường căn hộ Hà Nội đã chứng kiến sự tăng giá liên tục suốt 22 quý, đặc biệt là từ cuối năm 2023 cho đến hết quý III/2024. Theo báo cáo từ Savills, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội hiện đã chạm mức 69 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý trước và 28% so với cùng kỳ năm trước. Mức giá này đã vượt qua mặt bằng giá trung bình tại TP.HCM, tạo nên áp lực lớn cho người mua.
Cushman & Wakefield dự báo rằng giá căn hộ sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung vẫn còn khan hiếm. Phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp hiện chiếm tới 98% nguồn cung mới, trong khi căn hộ giá rẻ thì gần như vắng bóng.
Ở khu vực phía Tây Hà Nội, nơi tập trung nhiều dự án chung cư, giá bán căn hộ hiện đã đạt từ 80 – 90 triệu đồng/m2. Mức giá trung bình tại khu vực này hiện là khoảng 70 triệu đồng/m2. Trước sự tăng giá nhanh chóng của phân khúc chung cư, nhiều người mua nhà đang có xu hướng chuyển sang các khu vực có giá cả phải chăng hơn.
Sự dịch chuyển của người mua sang khu vực phía Nam
Khu vực phía Nam Hà Nội, đặc biệt là quận Hoàng Mai, đang thu hút sự quan tâm lớn từ người mua nhà. Dù giá tại đây cũng đang theo xu hướng tăng, nhưng vẫn dễ tiếp cận hơn và phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Với vị trí chỉ cách Hồ Gươm khoảng 20 phút di chuyển, khu vực này trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình nhờ vào mức giá hợp lý và quy hoạch tiềm năng.
Tháng 3/2024, Hà Nội đã phê duyệt Quy hoạch Thủ đô giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến 2050, trong đó xác định khu vực phía Nam sẽ trở thành trung tâm phát triển quan trọng của thành phố. Cụ thể, khu vực này sẽ là trung tâm nông nghiệp công nghệ cao và đầu mối logistics của thủ đô. Quận Hoàng Mai được quy hoạch phát triển trở thành một cực tăng trưởng mạnh mẽ, với mục tiêu trở thành trung tâm của khu vực phía Nam vào năm 2025.
Sức hút của quận Hoàng Mai
Với những tiềm năng phát triển trên, không có gì ngạc nhiên khi bất động sản tại quận Hoàng Mai đang nhận được sự quan tâm lớn. Theo dữ liệu của OneHousing, quận Hoàng Mai đứng thứ hai trong danh sách các quận/huyện được tìm kiếm nhiều nhất về căn hộ trong năm 2023. Đến năm 2024, khu vực này vẫn tiếp tục là điểm đến hấp dẫn nhờ vào hạ tầng phát triển đồng bộ và mức giá phải chăng hơn so với nhiều khu vực khác tại Hà Nội.
Dự án nổi bật tại quận Hoàng Mai
Ghi nhận từ thực tế, các dự án sơ cấp và thứ cấp tại quận Hoàng Mai đều nhận được sự quan tâm lớn từ người mua. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại đây rất khan hiếm. Một trong những dự án nổi bật tại khu vực Tây Nam Linh Đàm là Hanoi Melody Residences, do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Linh Đàm làm chủ đầu tư. Đây là dự án được người mua đánh giá cao nhờ vị trí thuận tiện, hệ thống tiện ích nội khu đa dạng và diện tích căn hộ phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau.
Xu hướng mua nhà tại Linh Đàm và triển vọng giá trị bất động sản
Nhiều môi giới bất động sản tại Linh Đàm cho biết, khu vực này thu hút đông đảo nhóm khách hàng gia đình và người trẻ. Đặc biệt, những người từ các tỉnh lân cận cũng đang tìm kiếm căn hộ tại đây để ở hoặc đầu tư cho con cái. Khu vực này còn nổi bật với hạ tầng giao thông tốt và mật độ cây xanh, mặt nước thuộc hàng cao nhất Hà Nội, tạo ra không gian sống lý tưởng.
Theo các chuyên gia, khi hạ tầng khu Nam được hoàn thiện theo quy hoạch, giá trị bất động sản tại khu vực này sẽ tăng mạnh trong 5-10 năm tới. Đây là thời điểm tốt để người mua cân nhắc đầu tư vào các dự án như Hanoi Melody Residences, không chỉ để ở mà còn là tài sản có tiềm năng sinh lời cao trong tương lai.
