Hải Phòng đã công bố một loạt quyết định về giá thuê nhà tại các chung cư mới xây dựng trong giai đoạn 2018-2022, nhằm điều chỉnh giá thuê theo lộ trình từ thấp đến cao, giúp người dân có thể tiếp cận nhà ở dễ dàng trong những năm đầu sử dụng.
Giá Thuê Nhà Tại Các Chung Cư Mới Xây Dựng
Ngày 3 tháng 2 năm 2024, UBND TP Hải Phòng đã ban hành các quyết định liên quan đến giá thuê nhà ở tại các chung cư mới xây dựng thuộc tài sản công, như các dự án chung cư Đ2 Đổng Quốc Bình, HH3 – HH4 Đổng Quốc Bình và N1 – N2 Lê Lợi. Mặc dù giá thuê trong 10 năm đầu sẽ thấp để hỗ trợ người dân, từ năm thứ 11, giá thuê sẽ điều chỉnh tăng dần để bù đắp cho giai đoạn giá thấp trước đó.
Các chung cư này được xây dựng theo hình thức BT, nhằm thay thế các chung cư cũ xuống cấp, không còn khả năng sử dụng. Từ cuối năm 2022, các chung cư này đã bắt đầu đón cư dân mới vào sinh sống.
Lộ Trình Điều Chỉnh Giá Thuê Nhà
Theo quyết định mới nhất, giá thuê tại các chung cư như Đ2 Đổng Quốc Bình và HH3 – HH4 Đổng Quốc Bình được ấn định lần lượt là 67.025 đồng/m2 và 68.933 đồng/m2. Đặc biệt, trong giai đoạn từ năm 2025 đến 2034, giá thuê sẽ được điều chỉnh giảm dần mỗi năm, với mức tăng nhẹ từ 0,89% đến 0,92%, để người thuê có thể dễ dàng thích ứng với giá thuê.
Sau 10 năm, từ năm 2035, giá thuê nhà ở tại các chung cư này sẽ được ổn định ở mức cao hơn, giúp bù đắp chi phí đầu tư. Cụ thể, chung cư Đ2 Đổng Quốc Bình sẽ có giá thuê ổn định ở mức 72.914 đồng/m2, trong khi HH3 – HH4 Đổng Quốc Bình sẽ duy trì giá thuê 72.914 đồng/m2 từ năm thứ 11 trở đi.
Tương tự, chung cư N1 – N2 Lê Lợi sẽ có giá thuê ổn định ở mức 96.450 đồng/m2 sau năm 2035, sau khi áp dụng mức giảm trong giai đoạn đầu.
Thực Hiện Quyết Định Tạm Thời
Do mức giá thuê trong quyết định trước đây chưa phù hợp với thu nhập của người dân, UBND TP Hải Phòng đã thông báo tạm dừng thu tiền thuê nhà theo các mức giá đã ban hành từ tháng 12/2022. Trong khi đó, Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh Nhà Hải Phòng vẫn thu tiền theo mức cũ cho đến khi có điều chỉnh chính thức.
UBND TP Hải Phòng cũng yêu cầu Sở Xây dựng nghiên cứu và lập đề án mới để đảm bảo thu hồi vốn phù hợp, đồng thời cân đối lợi ích của nhà nước và người dân. Các quyết định này sẽ giúp đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường cho thuê nhà tại Hải Phòng, hỗ trợ người dân trong quá trình ổn định cuộc sống.
Đối Tượng Thuê Nhà Tại Các Chung Cư Mới
Theo thống kê từ Sở Xây dựng Hải Phòng, khoảng 22% số hộ dân tại các khu chung cư mới là người có thu nhập thấp, hộ nghèo và hộ cận nghèo. Ngoài ra, 32% số hộ là lao động làm việc trong và ngoài nước, trong khi 20% là gia đình người có công với cách mạng hoặc cán bộ công chức. Việc điều chỉnh giá thuê hợp lý sẽ giúp các đối tượng này dễ dàng tiếp cận nhà ở và nâng cao chất lượng cuộc sống.
Tầm Quan Trọng Của Quy Định Mới
Chính sách điều chỉnh giá thuê nhà tại Hải Phòng là một bước đi quan trọng, thể hiện nỗ lực của chính quyền thành phố trong việc cung cấp các giải pháp nhà ở hợp lý, phù hợp với nhu cầu của người dân, đồng thời đảm bảo nguồn thu cho ngân sách nhà nước. Cùng với đó, việc áp dụng lộ trình điều chỉnh giá theo từng giai đoạn sẽ giúp tạo ra một thị trường cho thuê nhà ổn định và bền vững, phục vụ cho sự phát triển lâu dài của thành phố.
Trong thời gian tới, Hải Phòng có thể tiếp tục nghiên cứu và hoàn thiện các chính sách nhà ở để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân, đặc biệt là trong các khu vực đô thị và các dự án nhà ở mới.
