Chính sách thuế bất động sản đã được đề xuất nhiều lần nhưng chưa thực hiện được, chủ yếu do lo ngại về thời điểm và tác động đến thị trường. Bộ Xây dựng vừa đề xuất đánh thuế với những người sở hữu nhiều nhà, đất để hạn chế đầu cơ và giao dịch ngắn hạn.

Trước đây, Bộ Tài chính đã đề xuất thuế nhà trong dự thảo Luật Thuế nhà, đất năm 2009, nhưng bị phản đối. Năm 2019, dự thảo Luật Thuế tài sản lại được đưa ra nhưng cũng gặp phải sự phản đối mạnh mẽ từ dư luận.

Nguyên nhân chính khiến chính sách này không được triển khai là “thiếu quyết tâm chính trị”. Theo ông Đặng Hùng Võ, việc đánh thuế sẽ ảnh hưởng đến các nhà đầu tư, những người sở hữu nhiều bất động sản, gây xung đột với những người có thu nhập thấp không đủ khả năng mua nhà.

Từ năm 2018, thị trường bất động sản đã có nhiều dấu hiệu tiêu cực, với giá nhà tăng cao và mất cân đối cung cầu, điều này ảnh hưởng đến phát triển bền vững của thị trường.

Mặc dù Bộ Tài chính từng nghiên cứu dự án Luật Thuế bất động sản, gần đây họ lại đánh giá thời điểm hiện tại “chưa phù hợp” do tình hình kinh tế trong và ngoài nước còn khó khăn. Điều này cũng dẫn đến lo ngại rằng thuế bất động sản có thể khiến nền kinh tế rơi vào ảm đạm.

Giới chuyên gia khuyến nghị cần nghiên cứu kỹ lưỡng về chính sách này, bảo đảm công bằng cho các chủ sở hữu và tránh việc “thuế chồng thuế”. Họ cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của hệ thống dữ liệu bất động sản để đảm bảo tính chính xác trong việc thu thuế.

Mặc dù chưa có thuế tài sản riêng, các loại thuế liên quan đến sử dụng đất hiện tại chỉ chiếm 0,03% GDP, thấp hơn nhiều so với các nước khác. Chuyên gia cho rằng việc nghiên cứu chính sách thuế bất động sản là cần thiết, nhưng cần thực hiện dần dần để không gây sốc cho thị trường.

Đề xuất đánh thuế cũng cần tính toán dựa trên diện tích và giá trị tài sản để đảm bảo tính công bằng. Thứ trưởng Tài chính Nguyễn Đức Chi cho rằng cần có chính sách tổng thể để tạo ra một thị trường bất động sản minh bạch và ổn định.