Miễn giấy phép xây dựng ở TPHCM: Hơn 55.000 lô nền sắp được “cởi trói” thủ tục

Thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, thành phố hiện có khoảng 360 khu vực với gần 55.000 lô nền đủ điều kiện để miễn giấy phép xây dựng, theo hướng dẫn mới của Chính phủ và chỉ đạo của Thủ tướng.

Hàng chục nghìn lô nền được miễn giấy phép xây dựng

Theo ông Huỳnh Thanh Khiết – Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cơ quan này đang phối hợp với các địa phương như TP Thủ Đức và các quận, huyện để rà soát, thống kê các khu vực đạt chuẩn miễn cấp phép. Dự kiến, công tác tổng hợp sẽ hoàn tất trước ngày 1/7 nhằm trình UBND TP xem xét và ban hành quyết định chính thức.

Những khu vực nằm trong diện được miễn giấy phép đều đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, đồng thời đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý và kỹ thuật về xây dựng. Người dân sinh sống trong các khu vực này sẽ chỉ cần thực hiện thủ tục thông báo khởi công thay vì phải xin giấy phép xây dựng như trước đây.

Nghị định mới tạo đột phá trong phân cấp thẩm quyền

Chính phủ mới ban hành Nghị định 140/2025/NĐ-CP, cho phép phân định rõ ràng thẩm quyền quản lý xây dựng giữa các cấp chính quyền địa phương. Theo đó, thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, công trình cấp III và IV sẽ chuyển giao từ UBND quận, huyện về UBND phường, xã.

Sự thay đổi này không chỉ rút ngắn quy trình cấp phép mà còn mở đường cho việc miễn giấy phép xây dựng ở TPHCM tại những khu vực có quy hoạch rõ ràng, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.

Đơn giản hóa thủ tục, nhưng cần kiểm soát chặt thi công

Việc miễn giấy phép xây dựng tuy giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và tạo thuận lợi trong triển khai công trình, nhưng cũng đặt ra yêu cầu mới về tăng cường quản lý, giám sát xây dựng tại địa phương.

Theo ông Khiết, các cơ quan chức năng sẽ cần phối hợp chặt chẽ hơn trong việc kiểm tra thi công, xử lý vi phạm và cập nhật tài sản sau khi xây dựng hoàn thành để đảm bảo trật tự đô thị và phòng tránh tranh chấp.

Chủ trương từ Trung ương: Ưu tiên cắt giảm thủ tục

Trước đó, ngày 29/5, Thủ tướng Chính phủ đã có Công điện số 78 yêu cầu các địa phương tập trung cắt giảm thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt là đối với những khu vực đã có thiết kế đô thị hoặc quy hoạch chi tiết 1/500.

Ngay sau đó, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được đã yêu cầu Sở Xây dựng nhanh chóng tham mưu và ban hành hướng dẫn cụ thể trong tháng 6, làm rõ những trường hợp đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng trên địa bàn.

Cơ hội mở ra, nhưng vẫn còn giới hạn

Dù có gần 55.000 lô nền đủ điều kiện miễn giấy phép, tuy nhiên, theo đánh giá từ giới chuyên môn, tỷ lệ khu vực đáp ứng tiêu chí quy hoạch 1/500 hoặc thiết kế đô thị tại TP.HCM hiện vẫn còn khá thấp. Đại diện một doanh nghiệp bất động sản chia sẻ rằng, việc đáp ứng đồng thời cả hai tiêu chí là “khó như tìm kim đáy bể”, do đó, số khu vực thực sự được miễn phép xây dựng “vẫn đếm được trên đầu ngón tay”.

Kết luận: Miễn giấy phép xây dựng ở TPHCM là bước đi tất yếu

Việc miễn giấy phép xây dựng ở TPHCM là bước tiến quan trọng trong cải cách hành chính, giúp người dân, doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí khi triển khai công trình. Tuy nhiên, để chính sách này phát huy hiệu quả, thành phố cần tiếp tục đẩy nhanh quy hoạch chi tiết 1/500, đồng thời đảm bảo giám sát chặt chẽ thi công và quản lý đô thị sau miễn phép.