Với những ưu điểm vượt trội về không gian, tính thương mại và các hoạt động marketing thu hút khách hàng, mô hình trung tâm thương mại vẫn tiếp tục là lựa chọn ưu tiên của các khách thuê trong nước và quốc tế.
1. Lý Do Trung Tâm Thương Mại Luôn Chiếm Lĩnh Thị Trường
Theo bà Trịnh Huỳnh Mai, Phó Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội, các doanh nghiệp hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng bán lẻ, từ trung tâm thương mại đến các khu vực như shophouse, khối đế bán lẻ và trung tâm bách hóa. Tuy nhiên, trung tâm thương mại vẫn chiếm ưu thế rõ rệt. Tại thị trường Hà Nội, tính đến quý 3/2024, trung tâm thương mại chiếm tới 63% tỷ trọng nguồn cung mặt bằng bán lẻ.
Yếu tố quan trọng giúp trung tâm thương mại trở thành lựa chọn hàng đầu chính là vị trí đắc địa. Những trung tâm thương mại thường tọa lạc ở khu vực đông dân cư, dễ dàng kết nối với các khu văn phòng và tiện ích lân cận. Chính yếu tố này tạo ra lượng khách hàng tiềm năng lớn cho các thương hiệu, giúp nâng cao doanh thu cho các khách thuê.
2. Mô Hình “All-in-one” – Tiện Lợi Cho Mọi Nhu Cầu
Một trong những yếu tố then chốt giúp trung tâm thương mại thu hút khách thuê là chiến lược phân khu hợp lý. Các trung tâm thương mại lớn thường có một mô hình “all-in-one”, kết hợp nhiều loại hình dịch vụ trong cùng một không gian. Các khách thuê chính như siêu thị, rạp chiếu phim hay các thương hiệu nổi tiếng giúp thu hút lượng khách lớn. Đồng thời, các gian hàng thời trang, mỹ phẩm và phụ kiện đáp ứng nhu cầu mua sắm đa dạng của khách hàng.
Đặc biệt, khu vực ẩm thực (F&B) đóng vai trò không nhỏ trong việc thu hút khách hàng. Các nhà hàng, quán cà phê và chuỗi đồ ăn nhanh không chỉ phục vụ nhu cầu ăn uống mà còn tạo không gian thư giãn cho gia đình và bạn bè. Sự kết hợp hoàn hảo giữa mua sắm, ăn uống và giải trí giúp trung tâm thương mại trở thành điểm đến toàn diện, nơi khách hàng có thể tận hưởng mọi dịch vụ trong một không gian tiện nghi và hiện đại.
3. Tiềm Năng Thị Trường F&B và Mỹ Phẩm Tại Trung Tâm Thương Mại
Công ty nghiên cứu thị trường Euromonitor International nhận định Việt Nam là một trong những thị trường F&B hấp dẫn nhất thế giới. Mô hình trung tâm thương mại với các thương hiệu F&B không chỉ phục vụ nhu cầu tiêu dùng mà còn mang lại một không gian nghỉ ngơi lý tưởng cho khách hàng sau khi mua sắm hoặc giải trí. Thêm vào đó, các trung tâm thương mại đang tạo ra cơ hội lớn cho các thương hiệu ẩm thực đến từ nhiều quốc gia khác nhau, từ thức ăn nhanh đến các nhà hàng cao cấp.
Ngành hàng mỹ phẩm, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, cũng có tiềm năng mở rộng mạnh mẽ tại các trung tâm thương mại. Theo Euromonitor International, quy mô thị trường mỹ phẩm tại Việt Nam đang tăng trưởng mạnh, dự báo sẽ đạt doanh thu 3,5 tỷ USD vào năm 2026, với tốc độ tăng trưởng trung bình hàng năm lên tới 6%. Sự phát triển của tầng lớp trung lưu và nhóm khách hàng trẻ cận giàu tại Việt Nam đang thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng các sản phẩm cao cấp, mở ra cơ hội cho các thương hiệu mỹ phẩm xa xỉ.
4. Thị Trường Cao Cấp và Hàng Hiệu Tại Trung Tâm Thương Mại
Không chỉ có các thương hiệu F&B, trung tâm thương mại còn là điểm đến lý tưởng cho các thương hiệu hàng hiệu, đặc biệt là những thương hiệu xa xỉ. Với tốc độ tăng trưởng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và các triệu phú tại Việt Nam, nhu cầu tiêu dùng sản phẩm cao cấp đang ngày càng gia tăng. Dự báo đến năm 2030, dân số thuộc tầng lớp trung lưu tại Việt Nam sẽ vượt qua mốc 50 triệu người.
Trước đây, người tiêu dùng cao cấp tại Việt Nam thường phải đi du lịch nước ngoài để mua sắm các sản phẩm xa xỉ. Tuy nhiên, xu hướng hiện nay đang chuyển hướng sang việc mua sắm ngay tại các trung tâm thương mại trong nước. Điều này không chỉ thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng mà còn tạo cơ hội cho các thương hiệu xa xỉ mở rộng thị trường tại Việt Nam.
5. Triển Vọng Mạnh Mẽ Của Trung Tâm Thương Mại Tại Việt Nam
Mô hình trung tâm thương mại với sự kết hợp giữa mua sắm, giải trí và ẩm thực không chỉ đáp ứng nhu cầu của khách hàng mà còn là lựa chọn ưu tiên của các thương hiệu trong và ngoài nước. Với xu hướng tăng trưởng của tầng lớp trung lưu và nhu cầu tiêu dùng cao cấp, Việt Nam đang trở thành một thị trường hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản và thương hiệu quốc tế. Mô hình trung tâm thương mại dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong những năm tới, đặc biệt trong bối cảnh các đô thị lớn đang đón nhận sự gia tăng dân số và nhu cầu mua sắm ngày càng cao.
