Trong năm 2024, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội chủ yếu đến từ các dự án tại các quận, huyện vùng ven, chiếm hơn 90% tổng nguồn cung, trong khi khu vực trung tâm chỉ chiếm khoảng 1%. Các dự án tại khu vực này phần lớn là những công trình đã có từ trước.
Theo báo cáo của TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ khu trung tâm Hà Nội hiện rất khan hiếm và dự báo giá sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Nguồn Cung Căn Hộ Mới và Xu Hướng Giá Tăng
Trong 10 tháng đầu năm 2024, Hà Nội ghi nhận khoảng 19.000 căn hộ mới, cao hơn 70% so với năm 2023. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung lại thuộc về các dự án cao tầng cao cấp tại khu Đông và Tây của thành phố, trong khi phân khúc căn hộ bình dân gần như vắng bóng và căn hộ trung cấp bắt đầu trở nên hiếm hoi. Các dự án mở bán từ quý 3/2024 có giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, với hơn 30.000 sản phẩm được chào bán trên thị trường.
Sự Khó Khăn Trong Việc Cung Cấp Căn Hộ Tại Trung Tâm
Tại khu vực trung tâm Hà Nội, bao gồm các quận như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, và Hai Bà Trưng, nguồn cung căn hộ trong giai đoạn 2018-2023 luôn duy trì ở mức thấp. Năm 2024, khu vực này chỉ có khoảng 400 căn hộ mở bán, với 3 dự án mới, giảm mạnh so với năm 2023.
Với hơn 90% nguồn cung từ các quận ven đô, khu vực trung tâm chỉ chiếm 1% và phần lớn là những dự án cũ. Điều này khiến giá bất động sản tại đây tăng mạnh. Theo ông Đính, giá căn hộ tại 4 quận trung tâm đã tăng gấp đôi so với đầu năm 2019, và cao hơn 30% so với mức tăng trung bình của toàn thành phố.
Dự Báo Tương Lai: Cung Căn Hộ Khu Trung Tâm Tiếp Tục Khó Tìm
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, nhận định rằng “cơn khát” căn hộ tại khu vực trung tâm sẽ tiếp tục kéo dài trong những năm tới do quỹ đất ngày càng cạn kiệt và nhiều dự án còn vướng mắc pháp lý. Các chuyên gia từ các tập đoàn bất động sản như Savills và CBRE cũng dự báo tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ trong khu vực nội đô sẽ kéo dài trong 3-5 năm tới.
Mặc dù giá đã ở mức cao, các dự án tại trung tâm vẫn được khách hàng săn đón nhờ vào vị trí đắc địa, hạ tầng xã hội chất lượng và gần các cơ quan, doanh nghiệp lớn. Điều này khiến giá căn hộ tại các khu vực này có thể sẽ tiếp tục tăng.
Xu Hướng Người Mua Nhà Di Chuyển Ra Vùng Ven
Với giá căn hộ tại khu vực trung tâm tăng cao, không ít người dân Hà Nội sẽ phải chuyển ra các huyện vùng ven để tìm kiếm nhà ở, dù hạ tầng ở các khu vực này chưa phát triển hoàn chỉnh. Đây là một xu hướng có thể xảy ra tại nhiều đô thị lớn trong tương lai nếu không có sự điều chỉnh trong việc cấp phép các dự án nhà ở.
Sức Mua Mạnh Mẽ Dù Giá Cao
Dù giá căn hộ trên thị trường sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM đều đang ở mức cao, sức mua vẫn duy trì tốt. Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn, 70% môi giới nhận định các dự án căn hộ tại Hà Nội có lượng giao dịch khả quan, thậm chí có những dự án “cháy hàng”. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp vẫn chiếm ưu thế, thu hút sự quan tâm của người mua thực với nhu cầu sở hữu nhà để an cư.
Các chuyên gia cho rằng, việc phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiền là một nhu cầu cấp bách ở các đô thị lớn, đặc biệt khi giá nhà tại các khu vực trung tâm đang ngày càng khó tiếp cận với người có thu nhập trung bình.
