Báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết trong năm 2024, tổng cộng gần 81.000 sản phẩm nhà ở được chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023. Trong đó, có 65.376 sản phẩm mới được tung ra thị trường, gấp ba lần so với năm 2023, nhưng vẫn chỉ đạt khoảng 7% so với mức trước đại dịch vào năm 2018. Đặc biệt, trong quý 4 năm 2024, thị trường đã ghi nhận 28.000 sản phẩm mới, gấp hai lần so với quý trước và gấp bốn lần so với cùng kỳ năm trước.

Giá Bán Tăng Mạnh Ở Các Thành Phố Lớn

Theo nghiên cứu của VARS về chỉ số giá căn hộ chung cư, đến cuối năm 2024, giá bán trung bình của các dự án tại Hà Nội đã tăng 72,4% so với quý 2/2019. Đà Nẵng đứng thứ hai với mức tăng 49,9%, trong khi TP.HCM chứng kiến mức tăng chậm hơn, khoảng 34,3%. Giá bán sơ cấp của các dự án mới không ngừng gia tăng và chưa có dấu hiệu giảm, điều này đã tạo động lực cho thị trường căn hộ thứ cấp duy trì mức giá cao, vượt xa giá trị thực.

Bên cạnh đó, nhu cầu đầu tư cũng phục hồi mạnh mẽ, khiến cho giá bán các sản phẩm nhà ở thấp tầng tại các khu đô thị lớn vẫn duy trì ở mức cao và được hấp thụ khá tốt. Các sản phẩm thấp tầng tại các đại đô thị thu hút được nhiều cư dân tìm đến trong bối cảnh thị trường phục hồi.

Thị Trường Đất Nền Tăng Trưởng Mạnh

Trong bối cảnh nguồn cung đất nền bị hạn chế do các quy định siết chặt phân lô, giá đất nền đã có sự tăng trưởng mạnh. Đặc biệt, các lô đất có giá trị thấp, dưới 30 triệu đồng/m2 tại các thành phố phát triển cơ sở hạ tầng, hoặc có kế hoạch phát triển, đã được “săn đón” mạnh mẽ. Những khu vực này chứng kiến mức giá tăng từ 15% so với cuối năm trước, do tiềm năng tăng trưởng cao và mức đầu tư không quá lớn.

Theo thống kê của VARS, thị trường nhà đất thổ cư tại các đô thị lớn, đặc biệt là hai thành phố lớn nhất, đã liên tục tăng trưởng và thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn so với mức có thể tiếp cận của nhiều người dân. Điều này khiến một bộ phận nhà đầu tư chuyển hướng tìm kiếm các dự án tại các tỉnh, thành phố vùng ven với giá hợp lý hơn và khả năng tăng trưởng mạnh mẽ nhờ vào sự phát triển của cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị.

Giao Dịch Thị Trường Đang Tăng Cùng Với “Cắt Lãi”

Mặc dù giá nhà tiếp tục tăng, giao dịch bất động sản trong năm 2024 vẫn đạt kết quả ổn định. Tổng cộng hơn 47.000 giao dịch đã được thực hiện trong năm 2024, với tỷ lệ hấp thụ đạt 72%. Trong đó, hơn 50% giao dịch là từ nhu cầu đầu tư. Các dự án căn hộ chung cư vẫn chiếm ưu thế, với 75% lượng giao dịch thuộc về loại hình này, và nhiều dự án mới đã ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất cao, lên tới trên 70%, thậm chí có những dự án đạt tỷ lệ hấp thụ trên 90% ngay khi mở bán.

Thị trường thứ cấp cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là ở các sản phẩm nhà ở phục vụ nhu cầu thực, có thể “ở ngay” và có giá trị hợp lý dưới 4 tỷ đồng tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, trong bối cảnh áp lực tài chính, nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” đã chấp nhận “cắt lãi” hoặc hòa vốn, nhằm tái cấu trúc lại danh mục đầu tư của mình.

Triển Vọng Thị Trường 2025

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, năm 2024 là một năm bản lề, mở ra cơ hội lớn cho sự phát triển của thị trường bất động sản trong tương lai. Thanh khoản trên thị trường đang có dấu hiệu giảm nhẹ ở phân khúc cao cấp, nhưng vẫn duy trì ổn định ở các sản phẩm nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực với giá trị hợp lý. Để duy trì sự phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần điều chỉnh mức giá phù hợp với sức mua của thị trường, thay vì chỉ tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn.

Thị trường bất động sản 2025 dự báo sẽ tiếp tục phát triển ổn định, đặc biệt là ở các phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực và các dự án với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, tiện ích đồng bộ. Việc điều chỉnh giá cả và tạo ra các sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường sẽ giúp thị trường phục hồi mạnh mẽ và phát triển bền vững.