Theo thông báo mới nhất từ Sở Xây dựng TP.HCM, nhiều quận huyện đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng đang được rà soát và chuẩn bị công bố chính thức. Chính sách này nhằm giảm thiểu thủ tục hành chính, tiết kiệm thời gian và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong quá trình đầu tư xây dựng nhà ở.
Danh sách các quận, huyện được xem xét miễn giấy phép xây dựng
Trong đợt rà soát đầu tiên, các địa phương có số lượng lô đất đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng nhiều nhất bao gồm:
Quận 7
Huyện Nhà Bè
Huyện Bình Chánh
Thành phố Thủ Đức
Ngoài ra, các quận 6, 8, 12, Bình Tân, Tân Phú, Cần Giờ và Hóc Môn cũng đang trong diện rà soát để xác định các khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500, đủ điều kiện áp dụng chính sách miễn cấp phép xây dựng.
Điều kiện được miễn giấy phép xây dựng theo quy định
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, các khu đất được miễn giấy phép xây dựng cần đáp ứng đầy đủ các tiêu chí pháp lý sau:
Nằm trong dự án nhà ở hoặc khu đô thị đã có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 được cơ quan nhà nước phê duyệt.
Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng.
Thiết kế công trình phù hợp với quy chuẩn kiến trúc và quy hoạch đô thị đã được phê duyệt.
Khi đủ điều kiện, người dân không cần xin giấy phép xây dựng mà chỉ cần thông báo khởi công đến UBND xã/phường nơi xây dựng, kèm theo các giấy tờ như: bản sao giấy tờ đất, thiết kế xây dựng, hồ sơ pháp lý liên quan.
Cơ quan nào kiểm tra việc thi công khi được miễn cấp phép?
Việc miễn giấy phép không đồng nghĩa bỏ qua kiểm tra. Theo quy định, UBND cấp phường sẽ có trách nhiệm giám sát quá trình xây dựng. Đồng thời, Phòng Kinh tế hạ tầng đô thị các quận, huyện có trách nhiệm đảm bảo công trình tuân thủ đúng quy hoạch, kiến trúc, đảm bảo mỹ quan đô thị và an toàn công trình.
Lộ trình triển khai chính sách miễn giấy phép xây dựng
Theo lộ trình, ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM sẽ công bố danh sách chính thức các dự án, khu đất được miễn giấy phép xây dựng. Ước tính, có khoảng 360 khu vực với 55.000 lô đất trên toàn địa bàn thành phố đủ điều kiện hưởng chính sách này.
Lưu ý khi xây dựng tại khu vực được miễn cấp phép
Dù được miễn giấy phép xây dựng, người dân vẫn phải đảm bảo công trình xây dựng đúng thiết kế, tuân thủ quy hoạch và các quy chuẩn kỹ thuật. Trường hợp sai phạm, công trình có thể bị xử lý hành chính hoặc cưỡng chế theo quy định pháp luật.
Sở Xây dựng cũng nhấn mạnh, các quận huyện miễn giấy phép xây dựng cần tăng cường công tác giám sát và cập nhật dữ liệu tài sản sau khi công trình hoàn thành nhằm phục vụ công tác quản lý đô thị hiệu quả hơn trong thời gian tới.
