Với việc áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 31/10, TP.HCM kỳ vọng sẽ tháo gỡ nút thắt trong quá trình giải ngân đầu tư công, đặc biệt là tăng mức bồi thường cho các hộ dân bị thu hồi đất, từ đó thúc đẩy giải phóng mặt bằng các dự án hạ tầng. Tuy nhiên, thực tế triển khai cũng đòi hỏi sự cẩn trọng để tránh những trở ngại.

Người dân được hưởng lợi

Dự án đường Vành đai 2 là dự án đầu tiên áp dụng phương án bồi thường mới và tuân thủ Luật Đất đai 2024. Ngày 28/10, UBND TP Thủ Đức đã công bố dự thảo phương án bồi thường cho dự án đoạn từ cầu Phú Hữu đến đường Võ Nguyên Giáp và từ Võ Nguyên Giáp đến Phạm Văn Đồng, với khoảng 1.166 hộ gia đình và tổ chức bị ảnh hưởng. Dự kiến, đợt giải ngân đầu tiên sẽ diễn ra vào đầu tháng 12.

Ông Mai Văn Chiểu, một người dân có đất bị thu hồi trong dự án, chia sẻ rằng các hộ dân cơ bản đồng tình với mức bồi thường mới. Từ nay đến cuối tháng 11, chính quyền địa phương sẽ tiếp tục nhận kiến nghị và điều chỉnh để đảm bảo quyền lợi hài hòa cho các hộ dân.

Giá bồi thường thực tế cao hơn bảng giá đất mới

Theo ông Mai Hữu Quyết, Phó Chủ tịch UBND TP Thủ Đức, mức giá bồi thường thực tế tại một số khu vực, như mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, đã cao hơn 30-97% so với bảng giá đất mới. Điều này giúp rút ngắn khoảng cách giữa giá bồi thường và giá thị trường, từ đó gia tăng sự đồng thuận của người dân và doanh nghiệp.

Những thách thức khi triển khai

Các dự án chậm tiến độ như cải tạo rạch Xuyên Tâm, quốc lộ 50 đều gặp khó khăn trong khâu bồi thường và giải phóng mặt bằng. Điển hình, dự án rạch Xuyên Tâm đã bị “treo” hơn 20 năm do nhiều hộ dân không đồng ý với mức bồi thường cũ. Tuy nhiên, với bảng giá đất mới, TP.HCM đã tăng vốn đầu tư lên 17.220 tỷ đồng, trong đó gần 14.000 tỷ đồng dành cho bồi thường và tái định cư.

Đối với quốc lộ 50, đây là tuyến đường huyết mạch nối TP.HCM với các tỉnh lân cận. Dự án nâng cấp, mở rộng quốc lộ này đang bị chậm tiến độ do khó khăn trong giải phóng mặt bằng. Một số hộ dân yêu cầu mức bồi thường cao hơn gấp nhiều lần so với phương án đã được duyệt.

Tín hiệu tích cực từ Luật Đất đai mới

Theo các chuyên gia, bảng giá đất mới có thể giúp TP.HCM tháo gỡ các dự án “đắp chiếu” do vướng mắc về giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, cũng cần có những chính sách rõ ràng để tránh tình trạng người dân yêu cầu tăng mức bồi thường vượt xa khả năng tài chính của các dự án, từ đó đảm bảo tiến độ thi công và lợi ích của cả hai bên.

Kết luận

Việc áp dụng bảng giá đất mới tại TP.HCM mang lại nhiều kỳ vọng cho các dự án hạ tầng. Để thực hiện suôn sẻ, cần có sự đồng lòng từ phía người dân và sự linh hoạt từ chính quyền trong chính sách bồi thường.