Hạ tầng giao thông nâng cấp, Tây Hồ Tây gia tăng lợi thế kết nối

Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc không gian đô thị với định hướng phát triển gắn với giao thông công cộng (TOD). Trong xu thế đó, khu vực Tây Hồ Tây nổi lên như một điểm sáng khi được hưởng lợi trực tiếp từ mạng lưới hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Khu vực này nằm trên trục kết nối quan trọng giữa trung tâm lịch sử và các vùng phát triển mới phía Bắc. Các tuyến metro số 2 (Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo), số 4 (Mê Linh – Sài Đồng – Liên Hà) và số 6 (Nội Bài – Ngọc Hồi) dự kiến đi qua Tây Hồ Tây, giúp rút ngắn thời gian di chuyển vào nội đô cũng như tăng cường liên kết vùng trong dài hạn.

Bên cạnh đó, hệ thống Vành đai 2, Vành đai 3 và Vành đai 3.5, cùng các trục hướng tâm và cầu vượt sông Hồng, tạo nên mạng lưới giao thông đa chiều. Nhờ vậy, Tây Hồ Tây có khả năng kết nối linh hoạt với Đông Anh, Mê Linh và các đô thị vệ tinh như Sóc Sơn, Sơn Tây, Hòa Lạc hay Bắc Giang. Đây là nền tảng quan trọng để khu vực phát triển theo mô hình đô thị tích hợp, nơi không gian làm việc, nhà ở và dịch vụ được quy hoạch xoay quanh các đầu mối giao thông công cộng.

Không gian Hồ Tây tạo nền tảng cho hệ sinh thái văn phòng chất lượng cao

Một yếu tố quan trọng khác góp phần nâng cao vị thế Tây Hồ Tây là định hướng phát triển không gian Hồ Tây và khu vực phụ cận. Thành phố đã phê duyệt đề án bảo tồn và phát huy giá trị Hồ Tây với quy mô nghiên cứu khoảng 2.439 ha, bao gồm mặt nước, hành lang sông Hồng và hệ thống cây xanh liên hoàn.

Định hướng mới tập trung phát triển Hồ Tây theo mô hình du lịch – văn hóa – thương mại dịch vụ, hướng đến hình thành một hệ sinh thái đô thị đa chức năng. Song song với đó, nhiều hạng mục hạ tầng ven hồ được thúc đẩy triển khai theo hình thức đối tác công tư (PPP), bao gồm cải tạo tuyến đường cảnh quan và điều chỉnh mặt cắt hơn 11,5 km tại 6 tuyến phố quanh hồ.

Việc nâng cấp không gian công cộng không chỉ cải thiện cảnh quan và chất lượng sống mà còn tạo động lực phát triển cho các cụm thương mại – dịch vụ. Điều này mang lại lợi thế rõ rệt cho các dự án văn phòng lân cận khi được thụ hưởng hệ tiện ích đồng bộ và môi trường làm việc giàu giá trị trải nghiệm.

Doanh nghiệp ưu tiên “giá trị khu vực” thay vì chỉ một tòa nhà đơn lẻ

Khác với nhiều khu vực phát triển tự phát, Tây Hồ Tây được quy hoạch tương đối đồng bộ ngay từ đầu. Tại đây đã hình thành khu ngoại giao đoàn, các dự án nhà ở cao cấp, trung tâm thương mại và quỹ đất dành cho văn phòng quy mô lớn. Sự hiện diện song song của nhiều loại hình chức năng tạo nên môi trường làm việc – sinh sống – giao thương hoàn chỉnh.

Xu hướng thị trường cho thấy doanh nghiệp hiện nay không chỉ quan tâm đến diện tích hay giá thuê, mà ngày càng chú trọng đến giá trị tổng thể của khu vực. Hạ tầng giao thông thuận tiện, hệ tiện ích đa dạng, không gian xanh và môi trường văn hóa trở thành những yếu tố quan trọng trong quyết định lựa chọn địa điểm đặt trụ sở.

Theo đại diện Savills Hà Nội, nhu cầu thuê hiện nay tập trung vào nhóm doanh nghiệp muốn nâng cấp văn phòng, ưu tiên các tòa nhà chất lượng cao, vận hành hiệu quả và đáp ứng tiêu chuẩn bền vững. Điều này phản ánh sự thay đổi trong cách nhìn nhận vai trò của văn phòng – không chỉ là nơi làm việc, mà còn là công cụ xây dựng hình ảnh thương hiệu và thu hút nhân sự chất lượng.

Tây Hồ Tây – điểm đến trọng tâm của nguồn cung hạng A tương lai

Trong chu kỳ phát triển mới của thị trường văn phòng Hà Nội, nhiều dự án hạng A dự kiến gia nhập thị trường trong 2–3 năm tới. Với lợi thế về quỹ đất, quy hoạch bài bản và hạ tầng liên tục được nâng cấp, Tây Hồ Tây được đánh giá là một trong những khu vực trọng điểm đón đầu làn sóng nguồn cung mới.

Dù thị trường sắp đón thêm nhiều dự án, tỷ lệ lấp đầy toàn thành phố vẫn duy trì quanh mức 85%, cho thấy nền cầu tương đối ổn định. Điều này mở ra dư địa tăng trưởng cho các khu vực có lợi thế cạnh tranh rõ ràng, trong đó Tây Hồ Tây đang từng bước định hình vai trò là trung tâm văn phòng mới phía Bắc Hà Nội.