Trong phiên thảo luận sáng ngày 21/11 tại Quốc hội, nhiều đại biểu đã bày tỏ quan điểm về dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về quyền sử dụng đất. Đáng chú ý, vấn đề sử dụng đất lúa, đất nông nghiệp đã được thảo luận kỹ lưỡng để đảm bảo không lạm dụng nguồn tài nguyên quan trọng này.
Bảo Vệ Đất Lúa và Đất Nông Nghiệp
Đại biểu Trịnh Xuân An (Đồng Nai) khẳng định rằng dự thảo nghị quyết sẽ chỉ áp dụng với khu vực đô thị, không có chuyện lấy đất lúa, đất nông nghiệp một cách đại trà, tràn lan để thực hiện dự án nhà ở thương mại.
Ông cũng đánh giá cao cách thiết kế của nghị quyết, khi phạm vi thí điểm trên toàn quốc được quy định rõ ràng, đi kèm các tiêu chí cụ thể, tránh tạo ra sự mơ hồ hay lạm dụng chính sách.
Ý Kiến Về Tiêu Chí và Quy Định Thực Hiện
Đại biểu Nguyễn Minh Tâm (Quảng Bình) nhấn mạnh, tiêu chí lựa chọn dự án thực hiện thí điểm tại khoản 3 Điều 3 của dự thảo nghị quyết vẫn còn quá rộng, thiếu các điều kiện cụ thể như diện tích và quy mô dự án. Ông đề xuất:
- Khảo sát nhu cầu sử dụng đất: Tập trung vào nhà ở thương mại và nhà ở xã hội trong lực lượng Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.
- Xem xét tính thực tiễn: Loại bỏ cụm từ “có nguồn gốc” từ đất quốc phòng, đất an ninh vì một số khu vực đã thay đổi mục đích sử dụng hoặc quy hoạch qua nhiều năm.
Đề Xuất và Khuyến Nghị Cụ Thể
- Bổ sung quyền và trách nhiệm của doanh nghiệp bất động sản: Đại biểu Trịnh Xuân An cho rằng cần thiết lập quy định cụ thể để tổ chức kinh doanh bất động sản có trách nhiệm cao hơn trong các dự án thí điểm.
- Thẩm quyền của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an: Cần thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện thí điểm cùng với các công trình, dự án thu hồi đất nhằm đảm bảo tính chủ động và minh bạch.
Hướng Đi Đảm Bảo Lành Mạnh Thị Trường Bất Động Sản
Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải kết luận rằng Nghị quyết thí điểm là cần thiết để:
- Thể chế hóa chủ trương của Đảng.
- Tăng nguồn cung nhà ở.
- Đáp ứng nhu cầu của người dân.
Ông cũng lưu ý các điểm quan trọng như:
- Đảm bảo diện tích đất trồng lúa và tỷ lệ che phủ rừng.
- Ngăn chặn tình trạng đầu cơ, trục lợi chính sách.
- Tránh để đất hoang hóa, gây hệ lụy cho nền kinh tế.
Kết Luận
Việc Quốc hội thông qua Nghị quyết thí điểm nhà ở thương mại không chỉ tạo cơ hội phát triển kinh tế – xã hội, mà còn là một bước tiến quan trọng trong việc sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai. Tuy nhiên, cần có các quy định cụ thể hơn để bảo vệ tài nguyên đất nông nghiệp, ngăn chặn tiêu cực, và hướng tới một thị trường bất động sản lành mạnh, minh bạch.