Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự tăng giá nhanh chóng, tuy nhiên, phần lớn do những chiêu trò đầu cơ và thổi giá. Điều này đã gây khó khăn cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực sự, nhất là trong bối cảnh nguồn cung nhà ở ngày càng khan hiếm.
Những Chiêu Trò Thổi Giá Bất Động Sản
Theo Bộ Xây dựng, các hình thức đầu cơ phổ biến gồm: “cò đấu giá”, “quân xanh, quân đỏ”, thông đồng giữa tổ chức tư vấn định giá với người tham gia đấu giá để hạ giá trị, sau đó thổi giá ảo cho các lô đất. Ngoài ra, có những trường hợp bỏ giá rất cao nhưng sau đó hủy cọc để tạo ra một “mặt bằng giá ảo”, gây nhiễu loạn thị trường.
Những hoạt động này dẫn đến tình trạng mua đi bán lại nhiều lần, đẩy giá bất động sản lên cao bất hợp lý và ảnh hưởng xấu đến toàn bộ thị trường. Kết quả là những người có nhu cầu nhà ở thực sự khó tiếp cận được các sản phẩm phù hợp, trong khi các dự án bất động sản liên tục bị “thổi giá”.
Tăng Trưởng “Nóng” Do Đầu Cơ
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng thị trường đã bắt đầu có những dấu hiệu “tăng nhiệt”. Đặc biệt, phân khúc căn hộ ghi nhận sự hấp thụ tốt, dù giá bán tăng cao liên tục trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tuy nhiên, bà cũng cảnh báo rằng bên cạnh nhu cầu thực, thị trường còn bị ảnh hưởng bởi hoạt động đầu cơ và tạo “sốt ảo” thông qua các giao dịch bất động sản thiếu minh bạch.
Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng tham gia thị trường với mục đích lướt sóng, dẫn đến việc giá đất tăng chóng mặt, làm cho mặt bằng giá trở nên bất hợp lý.
Những Hệ Lụy Kinh Tế Từ Đầu Cơ Bất Động Sản
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, chỉ ra rằng tại các khu vực nóng như Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm, có nhiều văn phòng bất động sản không đăng ký hoạt động hoặc người dân tự mở văn phòng để tư vấn những dự án chưa được phép giao dịch. Những hoạt động này làm gia tăng rủi ro cho người mua và tạo ra sự biến động không lành mạnh trong thị trường.
Đầu cơ đất đai gây ra nhiều hệ lụy kinh tế và xã hội. Người có nhu cầu mua để ở hoặc để sản xuất, kinh doanh gặp khó khăn trong việc tiếp cận đất, trong khi các lô đất bị bỏ hoang hoặc chờ tăng giá. Điều này làm suy yếu nguồn lực xã hội, thay vì đầu tư vào sản xuất hay tạo việc làm, nguồn vốn bị chôn vào đất, làm giảm năng lực cạnh tranh của nền kinh tế.
Giải Pháp Ngăn Chặn Đầu Cơ Và Thổi Giá
PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, nhấn mạnh rằng hiện tượng đầu cơ bất động sản đang làm chậm quá trình phát triển kinh tế – xã hội của các địa phương. Nếu không có biện pháp ngăn chặn, đô thị hóa sẽ chậm lại, việc thu hút đầu tư, cả trong nước lẫn quốc tế, cũng bị ảnh hưởng.
Do đó, cần áp dụng các biện pháp mạnh mẽ và thiết thực nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ và thổi giá, từ đó tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững hơn trong tương lai.
