Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thị trường bất động sản tại TP.HCM đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất trong quý I/2023. Kể từ quý II/2023, thị trường đã bắt đầu phục hồi và xu hướng này sẽ tiếp tục phát triển ổn định trong tương lai.
Sự phục hồi của thị trường bất động sản TP.HCM
Trong tọa đàm “Nhận diện thị trường bất động sản cuối năm 2024 và đầu năm 2025”, ông Lê Hoàng Châu nhận định rằng, mặc dù thị trường bất động sản TP.HCM vẫn đang đối mặt với những thách thức, nhưng đã có nhiều dấu hiệu tích cực xuất hiện. Từ mức giảm 0,8% vào cuối năm 2023, thị trường đã tăng trưởng từ 6-7% trong 9 tháng đầu năm 2024, cho thấy đà phục hồi rõ ràng.
Cụ thể, trong 8 tháng đầu năm 2024, diện tích xây dựng nhà ở tại TP.HCM đạt 24,8 triệu m², tương đương gần 50% kế hoạch năm. Trong đó, nhà ở thương mại đạt 7,5 triệu m² (48,5% kế hoạch), nhà ở xã hội đạt 205.132 m² (chỉ 8,2%), và nhà ở riêng lẻ đạt 31,9 triệu m² (53,6%).
Những yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản TP.HCM
- Giải quyết hồ sơ tồn đọng: Cục Thuế TP.HCM đã hoàn tất xử lý 15.800 hồ sơ tồn đọng từ các cá nhân và hộ gia đình, tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch bất động sản.
- Ban hành Nghị định 115: Chính phủ đã ký ban hành Nghị định 115 về lựa chọn nhà đầu tư cho các dự án đầu tư có sử dụng đất, tạo đà phát triển mới cho thị trường.
- Giải quyết vướng mắc dự án: TP.HCM đã giải quyết được một phần ba trong số hơn 148 dự án gặp khó khăn, giúp tạo điều kiện cho các dự án này tiếp tục triển khai.
Thách thức còn tồn tại
Dù có những tín hiệu tích cực, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn:
- Giá thuê bất động sản công nghiệp cao: Giá thuê tại các khu công nghiệp TP.HCM, đặc biệt là ở Củ Chi, cao hơn so với Singapore, làm giảm sức hút đối với các nhà đầu tư nước ngoài.
- Nguồn cung hạn chế: Trong 8 tháng đầu năm 2024, TP.HCM chỉ có 9 dự án nhà ở thương mại mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, và phần lớn các dự án này có quy mô nhỏ. Đáng chú ý, không có dự án nào thuộc phân khúc trung cấp hoặc bình dân, trong khi 100% các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp.
- Giá nhà tăng cao: Nguồn cung hạn chế kết hợp với nhu cầu cao khiến giá nhà tăng từ 15-20%, gây khó khăn cho người dân trong việc tiếp cận nhà ở.
- Tình trạng M&A ách tắc: Không có thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) nào được thực hiện do các quy định về nghĩa vụ tài chính trong Luật Kinh doanh Bất động sản. Điều này ảnh hưởng đến khả năng giải phóng hàng tồn kho và thu hút các nhà đầu tư mới.
Lời khuyên cho doanh nghiệp bất động sản
Ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh rằng, dù thị trường đang phục hồi, các doanh nghiệp bất động sản vẫn cần thận trọng. Doanh nghiệp nên đánh giá kỹ lưỡng năng lực tài chính, tránh dàn trải nguồn lực và tập trung vào những dự án tiềm năng để đảm bảo sự phát triển bền vững trong dài hạn.
Kết luận
Thị trường bất động sản TP.HCM đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và đang trên đà phục hồi mạnh mẽ. Tuy nhiên, để duy trì sự phát triển này, cần có những điều chỉnh kịp thời từ phía các cơ quan quản lý và sự thận trọng từ các doanh nghiệp trong việc quản lý nguồn lực và chiến lược đầu tư.
