Gần đây, đất nền tại các khu vực gần dự án Vành đai 4 ở Hà Nội như Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai, và Đan Phượng đang có sự khởi sắc đáng kể sau thời gian dài giảm giá. Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, lượng nhà đầu tư tìm kiếm và quan tâm đến đất nền gần dự án này tăng 30% so với các quý trước. Bên cạnh đó, giá đất nền tại nhiều khu vực ven đô cũng đã có xu hướng tăng rõ rệt, đặc biệt ở các huyện có tuyến đường đi qua.

Sức Hút Từ Hạ Tầng Giao Thông Vành Đai 4

Với việc phát triển dự án Vành đai 4, một số khu vực đất nền đã chứng kiến sự tăng giá đáng kể trong vài tháng gần đây. Đất nền ở huyện Mê Linh tăng từ 45-55 triệu đồng/m² lên 55-64 triệu đồng/m², đất tại Đan Phượng tăng lên đến 65 triệu đồng/m², trong khi giá đất tại Yên Nghĩa (quận Hà Đông) cũng tăng từ 58-64 triệu đồng/m² lên 63-72 triệu đồng/m². Sự hồi phục này cho thấy tác động mạnh mẽ từ hạ tầng giao thông đến giá trị bất động sản lân cận.

TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh rằng các dự án hạ tầng như Vành đai 4 có tiềm năng thúc đẩy giá trị cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý, việc gia tăng giá trị từ hạ tầng giao thông cần thời gian và chiến lược phát triển dài hạn.

Cảnh Báo Rủi Ro và Lời Khuyên Từ Chuyên Gia

Dù thị trường đang hồi phục, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư nên cẩn trọng, tránh bị cuốn vào cơn sốt đất ảo do thông tin quy hoạch. Một số khu vực có hiện tượng tăng giá thiếu cơ sở, trong khi khả năng thanh khoản và tiềm năng sinh lời của bất động sản còn hạn chế. TS Nguyễn Văn Đính khuyến cáo nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin quy hoạch, nắm rõ giá trị thực tế của các khu vực, và tránh lún sâu vào các khoản đầu tư chôn vốn trong bối cảnh thị trường chưa hoàn toàn ổn định.

Nhìn chung, thị trường đất nền gần Vành đai 4 đang có dấu hiệu phục hồi tích cực, song cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nhà đầu tư nên giữ thái độ thận trọng, lựa chọn kỹ lưỡng và cập nhật thông tin chính xác trước khi đưa ra quyết định đầu tư.