Vào các tháng cuối năm 2024, thị trường đất nền Hà Nội đang chứng kiến sự quan tâm tăng mạnh từ giới đầu tư. Sau khi các dự luật quan trọng như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường phục hồi rõ rệt, khiến môi giới bất động sản cũng bận rộn trở lại.
Sự Gia Tăng Lượt Quan Tâm Đối Với Đất Nền Hà Nội
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, quý III/2024 đã ghi nhận mức độ quan tâm tới bất động sản tăng gần 50% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, phân khúc đất nền đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất, với những động thái tích cực từ cả phía chủ đầu tư và các môi giới chuyên nghiệp. Các chuyên viên môi giới hiện nay hầu như kín lịch dẫn khách đi xem đất vào cuối tuần, thậm chí cả buổi tối.
Anh Xuân Minh, một môi giới tại Hà Nội, chia sẻ: “Trước đây tôi chuyển từ bán đất nền sang bán chung cư do thị trường đất nền đóng băng. Tuy nhiên, gần đây nhu cầu đất nền tăng mạnh, tôi quyết định quay lại và ghi nhận giao dịch đã tăng lên khoảng 2-3 mỗi tháng.”
Giá Đất Nền Hà Nội Biến Động Mạnh
Số liệu cho thấy giá đất nền Hà Nội đã tăng mạnh kể từ đầu năm 2023. Đặc biệt, các khu vực vùng ven như Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Oai ghi nhận mức tăng giá đáng kể:
- Hoài Đức: Giá đất nền trung bình tăng 81%, từ 55 triệu đồng/m² lên 100 triệu đồng/m².
- Đông Anh: Tăng 53%, từ 41 triệu đồng/m² lên 63 triệu đồng/m².
- Thanh Oai: Tăng 90%, từ 21 triệu đồng/m² lên 40 triệu đồng/m².
Đáng chú ý, các vị trí đắc địa tại các khu vực này, như Vân Canh, An Thượng, Di Trạch ở Hoài Đức, đã tăng lên mức từ 69-85 triệu đồng/m². Những lô đất kinh doanh tại Đức Thượng, Đông La cũng tăng từ 25-45 triệu đồng/m² lên 34-55 triệu đồng/m².
Chuyển Động Tích Cực Tại Gia Lâm và Đan Phượng
Thị trường đất nền tại Gia Lâm và Đan Phượng cũng đang nóng dần lên. Tại Gia Lâm, các lô đất mặt đường kinh doanh Cổ Bi tăng từ 85-95 triệu đồng/m² lên 90-100 triệu đồng/m². Ở Đan Phượng, đất nền vị trí mặt đường Tân Lập hiện có giá 54-65 triệu đồng/m², tăng khoảng 5-10% so với trước đó.
Nguyên Nhân Thị Trường Đất Nền Tăng Nhiệt
Các yếu tố giúp thị trường đất nền Hà Nội tăng trưởng mạnh mẽ gồm:
- Hiệu lực của các Luật mới: Việc sửa đổi các luật liên quan đã tạo niềm tin vững chắc hơn cho nhà đầu tư.
- Nguồn cung khan hiếm: Khi các dự án chung cư mở bán đều nhanh chóng bán hết, nhà đầu tư và môi giới chuyển hướng sang đất nền.
- Tâm lý đầu tư dài hạn: Khác với những năm trước, nhà đầu tư hiện nay quan tâm đến các sản phẩm có tiềm năng khai thác lâu dài, ổn định và pháp lý rõ ràng.
Thị trường đất nền cuối năm đang là điểm sáng trên thị trường bất động sản Hà Nội. Nếu đà tăng trưởng này tiếp tục, đất nền vùng ven có thể sẽ thu hút thêm nhiều nhà đầu tư hơn, giúp thị trường bất động sản khu vực phát triển bền vững trong tương lai.
