Trong quý 3/2024, thị trường đất nền phía Nam đã chứng kiến sự tăng trưởng đột phá với giao dịch tăng gấp 2-3 lần so với cùng kỳ năm ngoái, mặc dù vẫn chưa đạt mức trước năm 2019. Theo báo cáo từ DKRA Group, nguồn cung đất nền sơ cấp tăng 11% so với năm trước, tuy nhiên vẫn còn khan hiếm, chỉ chiếm 3% tổng cung sơ cấp.

Thị trường Bình Dương dẫn đầu với lượng tiêu thụ cao

Trong báo cáo quý 3/2024, tỉnh Bình Dương dẫn đầu thị trường với tỷ trọng nguồn cung chiếm 52% và lượng tiêu thụ đạt 78%. Điều này cho thấy sức hút mạnh mẽ của khu vực này đối với các nhà đầu tư đất nền.

Giao dịch đất nền tăng mạnh nhưng vẫn thấp so với năm 2019

Thanh khoản thị trường đất nền phía Nam đã ghi nhận những tín hiệu tích cực khi lượng tiêu thụ trong quý 3/2024 tăng khoảng 2,8 lần so với cùng kỳ năm trước. Trước đó, quý 2/2024 cũng đã tăng 2,6 lần. Tuy nhiên, tổng lượng giao dịch vẫn chưa đạt đến mức như giai đoạn trước năm 2019. Phần lớn giao dịch tập trung vào các sản phẩm đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý rõ ràng, với mức giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM và dưới 22 triệu đồng/m2 ở các vùng phụ cận.

Giá đất nền sơ cấp vẫn neo cao

Mặt bằng giá sơ cấp đất nền vẫn giữ xu hướng đi ngang so với đầu năm, với mức giá duy trì cao do ảnh hưởng của chi phí đầu vào. Các chính sách hỗ trợ dòng vốn và chiết khấu từ chủ đầu tư cũng góp phần kích cầu thị trường. Theo DKRA Group, giá đất nền cao nhất tại TP.HCM hiện đạt 140 triệu đồng/m2, trong khi các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu dao động từ 38-74 triệu đồng/m2.

Thị trường thứ cấp: Tăng nhẹ nhưng khó bứt phá

Trong thị trường thứ cấp, giá đất nền đã tăng khoảng 3% so với quý trước và thanh khoản đã phục hồi tích cực. Tuy nhiên, theo dự đoán từ DKRA Group, phân khúc này khó có sự đột phá trong ngắn hạn.

Kết luận: Thị trường đất nền phía Nam đang có những bước phát triển tích cực với giao dịch tăng mạnh và giá đất neo cao. Bình Dương và TP.HCM là những khu vực dẫn đầu về cả nguồn cung và giá trị, tạo nên sức hút lớn đối với các nhà đầu tư.