Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường mua bán và sáp nhập (M&A) bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2024 đã ghi nhận nhiều hoạt động sôi nổi, với 11 thương vụ thành công.
Giá trị giao dịch ấn tượng trong năm 2024
Trong tổng số 11 thương vụ, đã có thông tin về giá trị của 9 thương vụ với tổng số hơn 1,8 tỷ USD. Thương vụ lớn nhất được ghi nhận là 982 triệu USD, cao gấp 2,2 lần so với thương vụ có giá trị lớn nhất trong năm 2023.
Theo VARS, mặc dù chưa có thông tin chính thức về giá trị giao dịch của 2 thương vụ còn lại, nhưng giá trị bình quân của các thương vụ M&A trong 9 tháng đầu năm 2024 đã đạt mức cao nhất trong 6 năm qua, gấp đôi so với năm 2023.
Các thương vụ M&A nổi bật trong 9 tháng đầu năm 2024
Một trong những thương vụ đáng chú ý là sự hợp tác giữa Tập đoàn Kim Oanh (Việt Nam) và ba công ty Nhật Bản, bao gồm NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, và Kumagai Gumi Co Ltd, để phát triển dự án khu dân cư The One World rộng 50ha tại Bình Dương. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 1 tỷ USD, bao gồm nhiều loại hình bất động sản như shophouse, nhà phố liền kề, biệt thự compound và căn hộ.
Một thương vụ lớn khác đến từ Tập đoàn Vingroup, khi họ đã hoàn tất việc chuyển nhượng 55% vốn điều lệ của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại SDI. SDI sở hữu trên 99% vốn của Công ty Cổ phần Kinh doanh thương mại Sado, đơn vị nắm giữ 41,5% cổ phần trong Vincom Retail. Giá trị giao dịch này lên đến 982 triệu USD.
Tiếp theo là thương vụ Becamex IDC chuyển nhượng dự án khu đô thị và nhà ở Tân Thành tại Bình Dương cho Sycamore Limited (thuộc CapitaLand) với giá trị giao dịch đạt 553 triệu USD.
Công ty TNHH Electronic Tripod Việt Nam, thuộc Tập đoàn Công nghệ Tripod (Đài Loan), đã ký kết hợp đồng thuê đất với CTCP Sonadezi Châu Đức để triển khai nhà máy trên diện tích 18ha tại khu công nghiệp Châu Đức. Giá trị thương vụ này là 250 triệu USD.
Ngoài ra, một thương vụ khác gây chú ý là Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) mua lại 25% cổ phần trong Dự án Paragon Đại Phước từ Tập đoàn Nam Long với giá trị khoảng 26 triệu USD.
Xu hướng đầu tư nước ngoài vào M&A bất động sản Việt Nam
TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, nhận định rằng thị trường M&A bất động sản Việt Nam hiện tại vẫn thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở. Tuy nhiên, số lượng giao dịch vẫn còn hạn chế và chủ yếu đến từ các nhà đầu tư Malaysia với vài dự án nhỏ lẻ. Ông Khương cho rằng khó có thể kỳ vọng sự bùng nổ thêm các thương vụ M&A trong lĩnh vực này từ nay đến cuối năm 2024.
Kết luận
Thị trường M&A bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2024 đã ghi nhận nhiều thương vụ nổi bật, với tổng giá trị giao dịch đạt con số ấn tượng. Dù vậy, thị trường này vẫn cần sự tham gia mạnh mẽ hơn từ các nhà đầu tư nước ngoài để tạo ra bước đột phá lớn trong thời gian tới.
