Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân đã nhấn mạnh về việc tiếp tục sử dụng bảng giá đất cũ đến ngày 31/12/2025 để ngăn chặn tình trạng tăng giá đất đột biến, gây ảnh hưởng đến thị trường và người dân. Đây là quy định chuyển tiếp, tạo điều kiện cho các địa phương có thời gian hoàn thiện bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024, với mục tiêu áp dụng từ 01/01/2026.
Quy định chuyển tiếp nhằm tránh biến động thị trường
Theo Thứ trưởng Lê Minh Ngân, việc áp dụng bảng giá đất cũ là một bước chuyển tiếp cần thiết, nhằm hỗ trợ các địa phương xây dựng bảng giá mới phù hợp với thực tế và điều chỉnh theo lộ trình. Điều này không chỉ giúp giảm thiểu nguy cơ tăng giá đột biến mà còn bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất, tránh ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản.
Thông tin này được chia sẻ tại hội nghị trực tuyến giữa Bộ Tài nguyên và Môi trường và 63 địa phương vào ngày 8/10/2024, nhằm triển khai các quy định của Luật Đất đai mới. Theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất hiện hành theo Luật Đất đai 2013 sẽ tiếp tục được áp dụng đến cuối năm 2025. Nếu cần thiết, UBND cấp tỉnh có thể điều chỉnh bảng giá để phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.
Điều chỉnh bảng giá đất: Cần cẩn trọng để tránh chênh lệch lớn
Thứ trưởng cũng lưu ý rằng, việc điều chỉnh bảng giá đất cần được thực hiện cẩn thận, đánh giá đầy đủ tác động để tránh trường hợp chênh lệch quá lớn so với bảng giá hiện hành. Đặc biệt, những địa phương không thường xuyên điều chỉnh bảng giá đất trong giai đoạn 2021 – 2024 có thể gặp phải phản ứng từ phía người dân và doanh nghiệp do giá trị tài chính tăng cao đột ngột.
Trong suốt quá trình thực hiện từ Luật Đất đai 2013, nhiều địa phương đã điều chỉnh bảng giá đất theo quy định, đảm bảo giá trị đất đai phản ánh đúng thực tế. Với những nơi này, việc áp dụng quy định mới của Luật Đất đai 2024 sẽ không gặp nhiều khó khăn, và không ảnh hưởng lớn đến nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Không phải vướng mắc từ chính sách mà từ khâu thực hiện
Theo Thứ trưởng Lê Minh Ngân, khó khăn không nằm ở chính sách pháp luật mà do một số địa phương chưa tổ chức thực hiện tốt. Qua theo dõi, chỉ có 52 tỉnh, thành phố thực hiện điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2013. Việc điều chỉnh giá đất cần được xem là một nhiệm vụ thường xuyên để đảm bảo bảng giá đất luôn sát với thực tế, tránh tình trạng tăng giá đột ngột khi áp dụng quy định mới.
Kết luận
Việc tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ đến cuối 31/12/2025 là bước đi chiến lược giúp các địa phương có thời gian chuẩn bị và điều chỉnh bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024. Điều này không chỉ tránh tạo ra cú sốc giá mà còn đảm bảo quyền lợi cho người dân và sự ổn định của thị trường bất động sản.
