Thị trường bất động sản tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn đang gặp khó khăn về thanh khoản. Theo báo cáo từ DKRA Consulting, tỷ lệ tiêu thụ bất động sản trong quý 3/2024 chỉ đạt 20%, tương ứng với mỗi 100 căn hộ thì chỉ có 20 căn được bán ra.
Thị trường căn hộ giảm mạnh về tỷ lệ tiêu thụ
Báo cáo từ DKRA Consulting về thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận cho thấy trong quý 3/2024, có 108 dự án căn hộ được tung ra với tổng số hơn 13.400 sản phẩm, giảm 17% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, chỉ có gần 2.700 căn hộ được bán ra, tức là giảm tới 39% so với cùng kỳ, chỉ đạt tỷ lệ tiêu thụ 20% tổng nguồn cung.
Các giao dịch chủ yếu tập trung vào những dự án căn hộ tầm trung có giá từ 40 – 55 triệu đồng/m² tại TP.HCM và từ 30 – 35 triệu đồng/m² tại Bình Dương. Hầu hết các dự án này đã hoàn tất thủ tục pháp lý và có tiến độ xây dựng ổn định.
Thị trường nhà phố, biệt thự cũng gặp khó khăn
Đối với phân khúc nhà phố và biệt thự, DKRA Consulting ghi nhận có 80 dự án cung cấp gần 5.400 sản phẩm, tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, chỉ có 589 căn được bán ra, tương đương 11% tổng nguồn cung.
Mặc dù có tín hiệu tích cực hơn so với năm trước, sức tiêu thụ của thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, và giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với đầu năm.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc phụ trách DKRA Consulting, cho biết hơn 70% nguồn cung nhà phố, biệt thự tập trung tại TP.HCM và Đồng Nai. Do sức mua yếu, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra các chính sách giảm giá, chiết khấu và ưu đãi hấp dẫn để kích cầu.
Phân khúc đất nền: Nguồn cung tăng nhưng thanh khoản yếu
Về phân khúc đất nền, báo cáo ghi nhận có 91 dự án cung cấp hơn 7.000 nền đất, tăng 11% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 362 nền, tương ứng 5% tổng nguồn cung. Bình Dương vẫn là địa phương có nguồn cung đất nền dồi dào, chiếm 52% tổng số nền đất trên thị trường.
DKRA Consulting nhận định rằng phân khúc đất nền có hạ tầng hoàn chỉnh và pháp lý đầy đủ vẫn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua. Giá đất nền trung bình dưới 50 triệu đồng/m² tại TP.HCM và dưới 22 triệu đồng/m² ở các khu vực lân cận được chú ý nhiều nhất.
Dự báo cho quý 4/2024
DKRA Consulting dự báo trong quý 4/2024, nguồn cung của các phân khúc căn hộ, nhà phố và biệt thự sẽ cải thiện nhờ nhiều dự án đang được đẩy mạnh quảng bá để chuẩn bị mở bán. TP.HCM và Bình Dương dự kiến sẽ là những khu vực có nguồn cung lớn nhất.
Với việc Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sớm có hiệu lực, cùng với lãi suất vay vốn được duy trì ở mức thấp, DKRA Consulting kỳ vọng rằng các yếu tố này sẽ tác động tích cực lên thị trường. Theo đó, thanh khoản và giá bán trên thị trường thứ cấp được dự đoán sẽ có những cải thiện nhất định khi nhu cầu mua nhà tăng cao vào cuối năm.
