Theo báo cáo từ SSI Research, bất động sản nhà ở được dự báo sẽ chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ trong năm 2025 nhờ vào triển vọng kinh tế tích cực và nguồn cung mới gia tăng. Mặc dù lãi suất vay có thể có sự điều chỉnh nhẹ, thị trường bất động sản vẫn kỳ vọng sẽ phục hồi và tiếp tục tăng trưởng mạnh.

Nền Tảng Tăng Trưởng Vững Chắc

Chuyên gia trong ngành dự báo rằng sự tăng trưởng mạnh mẽ của ngành bất động sản nhà ở trong năm 2025 sẽ được thúc đẩy bởi những yếu tố vĩ mô tích cực. Đặc biệt, với sự gia tăng nguồn cung mới sau khi các thủ tục pháp lý được hoàn tất, thị trường nhà ở sẽ thu hút được nhiều sự quan tâm từ cả người mua nhà lẫn các nhà đầu tư.

Báo cáo từ CBRE chỉ ra rằng, trong quý 3 năm 2024, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp và thứ cấp tại Hà Nội và TP.HCM đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ, phản ánh nhu cầu nhà ở ngày càng cao từ cả người mua và nhà đầu tư.

Cụ thể, giá căn hộ tại Hà Nội tăng 26% so với cùng kỳ năm trước, trong khi TP.HCM ghi nhận mức tăng lần lượt là 8% và 5%. Các yếu tố như nhu cầu nhà ở gia tăng và sự điều chỉnh chính sách đã góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng của giá bất động sản.

Lãi Suất Vay Có Thể Tăng Nhẹ

Một yếu tố đáng chú ý trong năm 2025 là khả năng lãi suất vay mua nhà có thể tăng nhẹ. Với sự điều chỉnh lãi suất huy động từ một số ngân hàng trong nước vào cuối năm 2024, tỷ lệ lãi suất huy động đã có sự điều chỉnh từ 4,8% lên 5,5%/năm. SSI Research cũng chỉ ra rằng tăng trưởng tín dụng cao trong năm 2024 có thể ảnh hưởng đến khả năng cung cấp vốn cho các ngân hàng trong thời gian tới.

Tuy nhiên, SSI Research cũng đưa ra kỳ vọng rằng lãi suất vay mua nhà sẽ giữ ở mức ổn định trong năm 2025, nhờ vào lạm phát thấp và sự hỗ trợ của chính phủ, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ. Nếu lãi suất vay tăng mạnh lên mức 9-10%/năm, thị trường có thể đối mặt với tình trạng khó khăn do áp lực trả nợ.

Nguồn Cung Mới Tăng Cao, Các Dự Án Lớn Sẽ Được Mở Bán

Với sự hỗ trợ từ Chính phủ và các giải pháp pháp lý mới, nhiều dự án bất động sản lớn sẽ được mở bán trong năm 2025. Theo SSI Research, các dự án như Wonder Park tại Hà Nội và Gems Riverside tại TP.HCM dự kiến sẽ thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ người mua nhà.

Ngoài ra, một số dự án mới như Phước Vĩnh Tây tại Long An và căn hộ A3/CT2 tại Hà Nội cũng sẽ gia nhập thị trường bất động sản. Các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Khang Điền, Nam Long và Đất Xanh đều lên kế hoạch mở bán các dự án trọng điểm, tạo ra một nguồn cung dồi dào cho thị trường nhà ở trong năm 2025.

Doanh Thu và Lợi Nhuận Dự Báo Tăng Trưởng

Dự báo của SSI Research chỉ ra rằng doanh thu và lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản sẽ có sự tăng trưởng trong năm 2025. Vinhomes, với những dự án lớn đã được mở bán, dự kiến sẽ đạt doanh thu 102,5 nghìn tỷ đồng (+3,8% so với năm trước) và lợi nhuận sau thuế 34,2 nghìn tỷ đồng. Trong khi đó, các doanh nghiệp như Khang Điền và Nam Long cũng được kỳ vọng sẽ đạt tăng trưởng doanh thu mạnh mẽ nhờ vào các dự án mới sắp ra mắt.

Những Rủi Ro Cần Lưu Ý

Dù triển vọng chung của thị trường bất động sản trong năm 2025 là tích cực, nhưng các chuyên gia cũng khuyến cáo rằng vẫn có những rủi ro cần được lưu ý, bao gồm khả năng lãi suất cao hơn và những thay đổi trong chính sách pháp lý có thể ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường. Tuy nhiên, với nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định và nguồn cung dồi dào, ngành bất động sản nhà ở vẫn có thể kỳ vọng vào sự phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025.

Kết luận

Với triển vọng kinh tế tích cực, nguồn cung mới gia tăng và sự hỗ trợ từ các chính sách pháp lý, bất động sản nhà ở sẽ có nhiều cơ hội để phát triển mạnh mẽ trong năm 2025. Mặc dù có một số yếu tố tiềm ẩn rủi ro như lãi suất tăng và các điều chỉnh chính sách, nhưng thị trường vẫn có thể kỳ vọng vào sự phục hồi mạnh mẽ và tăng trưởng bền vững.