Trong bối cảnh thị trường bất động sản dần hồi phục, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình tìm kiếm cơ hội đầu tư đất nền tại các khu vực lân cận TP.HCM. Mặc dù sức cầu vẫn chưa đạt mức cao như giai đoạn 2021-2022, nhưng tình hình đã cải thiện rõ rệt so với đầu năm 2023.

Giao Dịch Đất Nền Tăng Trở Lại

Gần đây, thị trường bất động sản đã ghi nhận nhiều giao dịch thành công, đặc biệt từ nhóm nhà đầu tư có sẵn tài chính. Họ không ngần ngại lái xe đi xem đất cùng môi giới, thậm chí vào ban đêm, để “săn” những lô đất thổ cư tại các khu vực có tiềm năng hạ tầng hoặc những nơi có thông tin quy hoạch mới. Giá đất bắt đầu nhích nhẹ từ 5-15% so với thời điểm cuối năm 2023.

Câu Chuyện Thực Tế Từ Thị Trường

Một môi giới lâu năm tại Đồng Nai cho biết, trong một buổi tối đầu tháng 10, anh đã tiếp đón một nhóm khách đầu tư từ TP.HCM. Họ đã nhanh chóng xuống cọc cho hai lô đất ngay sau khi xem. Khách hàng đã nắm rõ thông tin về vị trí lô đất và chỉ cần thời gian để kiểm chứng thực tế.

Theo môi giới này, các lô đất thổ cư có giá từ 1,5 đến 2 tỷ đồng/nền vẫn được nhà đầu tư quan tâm. “Đầu năm 2024, một số lô đất giá 1-1,2 tỷ đồng không có người mua, nhưng giờ đây rất khó tìm được lô đất giá 1,4-1,5 tỷ đồng để bán lại,” anh chia sẻ.

Tín Hiệu Khởi Sắc Từ Thị Trường

Một môi giới chuyên bán nhà phố riêng lẻ tại TP.HCM cũng cho biết rằng sau thời gian dài giảm giá và thanh khoản kém, khách đầu tư và người mua thực đã quay trở lại. Nhiều giao dịch đã diễn ra vào ban đêm khi môi giới dẫn khách đi xem nhà. Khách hàng tỏ ra thiện chí hơn so với giai đoạn trước, trong khi bên bán cũng tận dụng cơ hội để đẩy nhanh việc bán hàng.

Giá bán hiện tại vẫn giữ ổn định so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ tăng nhẹ ở một số căn nhà có vị trí đẹp. “Khách quan tâm đến nhà đất đã cải thiện, nhưng giao dịch vẫn ở mức khiêm tốn,” môi giới cho biết.

Tương Lai Thị Trường Đất Nền

Dù sức cầu tại phân khúc đất nền phía Nam chưa phục hồi toàn diện như mong đợi, nhưng sự trở lại của nhà đầu tư cho thấy niềm tin vào thị trường đang dần được củng cố. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi chậm rãi và bền vững.

Cuối năm, quá trình phục hồi sẽ có những tiến triển rõ nét hơn. Đất nền hiện đã thoát khỏi “đáy” giảm giá, và sức cầu đang dần phục hồi. Tuy nhiên, nhà đầu tư chủ yếu “săn đón” đất đấu giá, các lô đất đã tách thửa và ở những khu vực có hạ tầng hoàn thiện, nơi mặt bằng giá vẫn còn hợp lý.