Luật Đất đai 2024 mang đến nhiều thuận lợi cho người dân trong việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư, đặc biệt với các trường hợp sử dụng đất vừa là đất ở vừa là đất nông nghiệp. Theo quy định mới, việc chuyển mục đích sử dụng đất trở nên đơn giản hơn mà không cần phải phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Điều quan trọng là diện tích đất nông nghiệp chỉ cần phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của cấp huyện đã được phê duyệt.
Quy Định Về Chuyển Đổi Đất Nông Nghiệp Sang Đất Ở
Nhiều người thắc mắc liệu việc chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư theo Luật Đất đai 2024 có thực sự dễ dàng hơn không? Câu trả lời là có, với điều kiện người sử dụng đất cần tuân thủ các quy định tại Điều 116 của Luật Đất đai mới. Cụ thể, luật nêu rõ hai căn cứ chính để thực hiện chuyển đổi:
- Đối với các công trình, dự án đã được đưa vào kế hoạch trước:
- Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt.
- Các quyết định đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, kết hợp với văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư cho các dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư.
- Đối với các dự án chưa có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm:
- Quyết định đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, kết hợp với văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.
Điểm Mới Trong Luật Đất Đai 2024
Điểm nổi bật của Luật Đất đai 2024 nằm ở khoản 3 Điều 116, cho phép các hộ gia đình, cá nhân có thửa đất vừa có đất ở vừa có đất nông nghiệp được chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở mà không cần phải tuân theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Điều kiện duy nhất là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt trước đó. Điều này giúp quá trình chuyển đổi trở nên nhanh chóng và thuận lợi hơn so với trước đây, khi việc này phải phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
Quy Định Không Nộp Tiền Sử Dụng Đất Khi Chuyển Lại Đất Ở
Ngoài ra, khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024 cũng mang lại một lợi ích quan trọng cho người dân. Cụ thể, nếu đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng ổn định, đã từng được chuyển sang mục đích sử dụng khác và nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở, sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất, miễn là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
Điều Kiện Để Không Nộp Tiền Sử Dụng Đất
Để không phải nộp tiền khi chuyển đổi lại đất ở, cần đảm bảo các điều kiện sau:
- Đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp và được sử dụng lâu dài.
- Đã từng chuyển đổi sang mục đích khác.
- Nay có nhu cầu chuyển đổi lại thành đất ở.
- Diện tích đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Kết Luận
Những thay đổi trong Luật Đất đai 2024 đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư, đồng thời giúp người dân tránh được các thủ tục rườm rà và tiết kiệm chi phí. Nếu bạn đang có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hãy tham khảo kỹ quy định mới và làm thủ tục một cách chính xác để tối ưu hóa lợi ích của mình.
