Theo thông tin từ bà Phạm Thị Thu Hà, Phó trưởng phòng Nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), người dân Hà Nội hiện nay có thể mua nhà ở xã hội tại TP.HCM. Điều kiện để mua là phải có giấy xác nhận rằng họ chưa sở hữu nhà ở tại TP.HCM.
Thay đổi trong quy định về mua nhà ở xã hội
Trong Hội nghị Đối thoại “Tuyên truyền và phổ biến hiệu quả chính sách, pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản” vào ngày 15/10, bà Hà đã chia sẻ rằng chính sách phát triển nhà ở xã hội luôn là mối quan tâm hàng đầu của người dân. Trước đây, người dân chỉ được phép mua nhà ở xã hội tại tỉnh thành nơi mình sinh sống. Tuy nhiên, với Luật Nhà ở mới, người dân từ Hà Nội có thể mua nhà ở xã hội tại TP.HCM, miễn là họ chứng minh rằng mình chưa có nhà ở tại đây.
Theo đó, việc chứng minh được đơn giản hóa hơn khi chỉ cần xin xác nhận từ vợ/chồng về việc không có “sổ đỏ” tại địa phương, thay vì phải cung cấp nhiều loại giấy tờ như trước. Luật mới cũng đặt ra tiêu chuẩn thu nhập cho người mua nhà ở xã hội, cụ thể là mức thu nhập cá nhân hàng tháng dưới 15 triệu đồng, hoặc tổng thu nhập của hai vợ chồng dưới 30 triệu đồng.
Rút ngắn quy trình phát triển nhà ở xã hội
Bà Hà cho biết thêm rằng, theo quy định mới, quy trình phát triển nhà ở xã hội đã được đơn giản hóa rất nhiều, bao gồm 3 bước quan trọng. Đầu tiên, ở giai đoạn chuẩn bị dự án, việc quy hoạch đã được rút ngắn và cải tiến. Cụ thể, quy hoạch 1/2000 hoặc 1/500 sẽ là yêu cầu đối với các dự án đấu thầu, giúp tối ưu hoá tiến trình phát triển dự án.
Chủ đầu tư cũng sẽ được miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với toàn bộ dự án. Điều này giúp họ không phải thực hiện các thủ tục xác định giá đất hay đề nghị miễn tiền thuê đất, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.
Ưu đãi cho chủ đầu tư và giá bán nhà ở xã hội
Theo luật mới, các chủ đầu tư phát triển nhà ở xã hội được miễn nhiều thủ tục pháp lý liên quan đến xác định giá đất và tiền thuê đất. Bên cạnh đó, họ còn được hưởng ưu đãi tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng dự án.
Về giá bán và giá thuê nhà ở xã hội, cơ quan chuyên môn của UBND cấp tỉnh sẽ chịu trách nhiệm thẩm định và phê duyệt. Giá thuê và giá thuê mua sẽ được xác định dựa trên đề xuất của chủ đầu tư và được cơ quan thẩm quyền xem xét.
Nguồn vốn ưu đãi cho nhà ở xã hội
Luật mới cũng đưa ra một số điểm thay đổi về nguồn vốn ưu đãi. Cụ thể, nguồn vốn sẽ bao gồm quỹ phát triển nhà ở địa phương, ngân sách địa phương, vốn từ phát hành trái phiếu, công trái nhà ở và các nguồn vốn hợp pháp khác. Các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định sẽ cung cấp các khoản vay ưu đãi cho người mua nhà ở xã hội, theo quy định của Chính phủ.
Thị trường nhà ở xã hội năm 2024
Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, tính đến quý II năm nay, cả nước đã có 503 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với tổng số 418.200 căn hộ. Trong đó, có 75 dự án đã hoàn thành với 39.884 căn, 128 dự án đang khởi công với quy mô 115.379 căn và 300 dự án đã được chấp thuận đầu tư với quy mô 262.937 căn.
