Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP.HCM đã công bố bảng giá đất điều chỉnh mới nhất, với mức giá đất cao nhất được ghi nhận tại các tuyến đường trung tâm quận 1, bao gồm Nguyễn Huệ, Lê Lợi, và Đồng Khởi, đạt đỉnh 687,2 triệu đồng/m².
Vào ngày 16/10, Hội đồng thẩm định giá đất TP.HCM đã báo cáo kết quả thẩm định và đề xuất sửa đổi Quyết định 02/2020 liên quan đến bảng giá đất trên địa bàn thành phố. Theo đó, Sở TN&MT TP.HCM đã trình UBND thành phố xem xét và quyết định dự thảo bảng giá mới này.
Phân loại và áp dụng bảng giá đất nông nghiệp
Bảng giá đất nông nghiệp được phân chia thành 3 khu vực và 3 vị trí khác nhau:
- Khu vực 1: Bao gồm các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 10, Quận 11, Bình Thạnh và Phú Nhuận.
- Khu vực 2: Gồm Quận 7, Quận 8, Quận 12, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp và TP. Thủ Đức.
- Khu vực 3: Bao gồm các huyện ngoại thành như Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè và Cần Giờ.
Đất nông nghiệp sẽ được áp dụng hệ số K theo Quyết định 56/2023, với mức nhân hệ số lần lượt là 2,7 cho khu vực 1, 2,6 cho khu vực 2 và 2,5 cho khu vực 3.
Giá đất trồng cây hàng năm (như đất lúa) trong khu vực 1 dao động từ 432.000 đến 765.000 đồng/m², trong khi khu vực 2 có giá từ 416.000 đến 650.000 đồng/m², và khu vực 3 là từ 400.000 đến 625.000 đồng/m².
Giá đất ở cao nhất tại quận 1 và các khu vực khác
Giá đất ở các tuyến đường trung tâm TP.HCM như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, và Đồng Khởi tại quận 1 hiện là cao nhất, lên đến 687,2 triệu đồng/m². Những tuyến đường lân cận như Đông Du có giá khoảng 409 triệu đồng/m², đường Hai Bà Trưng có giá từ 350 đến 450 triệu đồng/m² tùy đoạn, và Tôn Đức Thắng (từ Công trường Mê Linh đến cầu Nguyễn Tất Thành) đạt mức 447 triệu đồng/m².
Tại quận 3, các tuyến đường nổi bật như Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Hai Bà Trưng và Nguyễn Thị Minh Khai có mức giá dự kiến từ 305 đến 340 triệu đồng/m².
Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
Đối với đất sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, giá đất tại các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5 và Bình Thạnh chỉ bằng 50% so với đất thương mại, dịch vụ. Tại các quận khác như Quận 7, Quận 8, và TP Thủ Đức, giá đất bằng 60%, trong khi các huyện ngoại thành như Bình Chánh, Hóc Môn, và Cần Giờ áp dụng mức 75%
