Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán đối với nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, đối với nhà xây sẵn, vẫn còn nhiều thắc mắc xoay quanh việc liệu có thể thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán khi chưa có giấy chứng nhận hay không.

Tại Hội nghị Đối thoại về các quy định pháp lý liên quan đến Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản, bà Phạm Thị Thịnh – chuyên viên cao cấp, Trưởng phòng Đăng ký đất đai của Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) đã giải đáp thắc mắc này. Theo Luật Nhà ở 2023, đối với những nhà ở chưa được nghiệm thu và đưa vào sử dụng, được coi là nhà ở hình thành trong tương lai, thì có thể ký kết hợp đồng chuyển nhượng, từ đó làm cơ sở cấp giấy chứng nhận.

Nhà xây sẵn nhưng chưa có giấy chứng nhận vẫn có thể chuyển nhượng

Theo bà Thịnh, trong điều khoản chuyển tiếp của Luật Nhà ở mới, các trường hợp nhà đã bàn giao và đưa vào sử dụng nhưng chưa có giấy chứng nhận vẫn có thể chuyển nhượng hợp đồng. Điều này mang đến sự linh hoạt hơn cho thị trường bất động sản trong quá trình chuyển nhượng tài sản.

Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), cũng cho biết thêm rằng vấn đề này đã được thảo luận kỹ trong quá trình xây dựng luật. Ông giải thích rằng việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai có thể kéo dài và có tình huống cần chuyển nhượng hợp đồng cho người khác thực hiện. Dù Luật Kinh doanh Bất động sản chưa có quy định cụ thể về việc chuyển nhượng nhà xây sẵn, nhưng cũng không có quy định nào cấm.

Quan điểm về chuyển nhượng tài sản chưa có giấy chứng nhận

Ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực của Ủy ban Kinh tế Quốc hội, đã bổ sung thêm rằng theo Luật Đất đai, tài sản trên đất không nhất thiết phải đăng ký. Vì vậy, việc chuyển nhượng tài sản, dù chưa có giấy chứng nhận, vẫn có thể diễn ra. Theo ông, trong trường hợp này, việc chuyển nhượng là hợp pháp.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường và Trưởng Khoa Pháp luật Kinh tế tại Trường Đại học Luật Hà Nội, cũng nhấn mạnh rằng về nguyên tắc, việc mua bán bất động sản là chuyển nhượng quyền sở hữu và sử dụng. Người bán phải là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản để đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.

Cảnh báo về rủi ro khi chuyển nhượng nhà chưa có giấy chứng nhận

Mặc dù luật pháp không cấm việc chuyển nhượng nhà xây sẵn chưa có giấy chứng nhận, nhưng các chuyên gia vẫn khuyến cáo người mua nên cẩn trọng. Việc chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua, bao gồm tranh chấp về quyền sở hữu.

Theo Luật Nhà ở 2014, nhà ở có sẵn là những căn nhà đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng. Do đó, việc chuyển nhượng tài sản này cần phải tuân theo các quy định pháp lý về quyền sở hữu và giấy chứng nhận để đảm bảo quyền lợi cho cả người mua lẫn người bán.