Khi thị trường bất động sản đang chứng kiến sự khan hiếm các dự án mới, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM vào cuối năm 2024 được coi là một lợi thế lớn. Đặc biệt, các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực đang chiếm ưu thế trên thị trường, góp phần thúc đẩy dòng tiền đổ về phân khúc chung cư.
Sức cầu gia tăng tại phân khúc chung cư cuối năm 2024
So với các loại hình bất động sản khác như đất nền hoặc nhà phố – biệt thự, chung cư vẫn là phân khúc chủ lực giúp thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi trong những tháng cuối năm 2024. Theo báo cáo quý 3/2024 của Batdongsan.com.vn, tốc độ tăng dân số tại TP.HCM cùng với nguồn cung hạn chế đã làm gia tăng nhu cầu sở hữu chung cư. Sự khan hiếm các dự án khởi công trong giai đoạn này càng khiến thị trường chung cư trở nên sôi động.
Cơ hội cho người mua bất động sản cuối năm
Trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa hoàn toàn hồi phục và lãi suất ngân hàng đang ở mức thấp, cuối năm là cơ hội tốt để người mua tận dụng các dự án căn hộ với mức giá hợp lý và chính sách bán hàng hấp dẫn. Nhiều người mua đã nắm bắt cơ hội này để đầu tư trước khi bảng giá đất mới của TP.HCM được ban hành, điều này có thể dẫn đến sự tăng giá bất động sản.
Nguồn cung căn hộ cuối năm hạn chế, dự án mới nổi bật
Trong những tháng cuối năm, tại TP.HCM, số lượng dự án mở bán giai đoạn tiếp theo rất ít. Một trong những dự án nổi bật tại khu Nam là căn hộ xanh Essensia Sky của Phú Long, được khởi công với pháp lý chuẩn chỉnh. Dự án này dự kiến sẽ ra mắt vào đầu tháng 11/2024 với chính sách bán hàng ưu đãi, hứa hẹn thu hút lượng lớn khách hàng.
Ở khu Đông, dự án FIATO Uptown của Thang Long Real Group tại TP.Thủ Đức cũng là một trong những nguồn cung hiếm hoi, thu hút sự quan tâm của người mua nhờ vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển hạ tầng. Khi hạ tầng giao thông như tuyến Vành đai 2 được khép kín, giá trị của dự án này được kỳ vọng sẽ tăng mạnh.
Lực cầu tăng nhưng nguồn cung tiếp tục nhỏ giọt
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định rằng nguồn cung căn hộ tại TP.HCM vẫn đang khan hiếm. Mặc dù nguồn cung mới hạn chế, nhưng lực cầu lại gia tăng, đặc biệt là các căn hộ có giá từ 50-60 triệu đồng/m2. Nhu cầu ở thực vẫn là yếu tố chủ đạo, trong khi nhà đầu tư có xu hướng mua căn hộ để cho thuê hoặc chờ đợi tăng giá trong dài hạn.
Không có lý do để căn hộ sơ cấp giảm giá
Theo các chuyên gia từ CBRE Việt Nam, trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung và các chi phí đầu tư gia tăng, không có lý do nào để giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM giảm. Ngược lại, do các dự án mới gặp khó khăn trong việc giải quyết vấn đề pháp lý và chi phí đầu vào cao, giá căn hộ sơ cấp có khả năng tiếp tục tăng, đặc biệt là khi bảng giá đất mới được ban hành vào cuối năm 2024.
Như vậy, giá bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư, có thể sẽ thiết lập mặt bằng giá mới từ đầu năm 2025.
Thị trường chung cư vẫn giữ phong độ dù gặp nhiều biến động
Dữ liệu từ Avison Young cho thấy, ngay cả khi thị trường gặp nhiều biến động, giá sơ cấp căn hộ tại TP.HCM không có dấu hiệu giảm. Thực tế, một số dự án đã tạm ngưng 2-3 năm khi quay lại thị trường đều ghi nhận mức tăng giá từ 10-30%. Điều này phản ánh kỳ vọng từ các chủ đầu tư và áp lực chi phí đầu vào, từ đó đẩy giá bất động sản lên cao.
Theo đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá bán sơ cấp dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do chi phí liên quan đến đất đai và đầu tư ngày càng cao, trong khi nguồn cung mới vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thị trường.
