Sau chu kỳ biến động mạnh từ năm 2020-2022, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi lớn về chiến lược đầu tư. Giai đoạn lướt sóng mua bán nhanh chóng đã qua đi, nhường chỗ cho lớp nhà đầu tư mới với “khẩu vị” khác biệt, chú trọng đến an toàn và giá trị bền vững.
Sự Thay Đổi Trong Chiến Lược Đầu Tư
Giai đoạn trước, nhà đầu tư như chị Phạm Thu Hồng ở Bắc Ninh đã thu lời nhanh chóng từ việc lướt sóng bất động sản, mua đi bán lại các lô đất nền không sổ đỏ trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, khi thị trường chững lại, nhiều nhà đầu tư lướt sóng như chị Hồng gặp khó khăn khi phải gánh khoản nợ lớn từ việc vay ngân hàng. Tình trạng “cục than hồng” trong tay mà không bán được trở nên phổ biến.
Sau đỉnh điểm của cơn sốt đất, từ giữa năm 2022, thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng do các chính sách thắt chặt về tín dụng và kiểm soát trái phiếu doanh nghiệp. Hậu quả là nhiều dự án bất động sản bị trì hoãn hoặc giảm thanh khoản. Giá bất động sản trên thị trường thứ cấp sụt giảm mạnh, có nơi giảm tới 40-50%, nhưng thanh khoản vẫn không được cải thiện.
Lớp Nhà Đầu Tư Mới Và Sự Khác Biệt Trong “Khẩu Vị”
Khác với giai đoạn trước, hiện nay, thị trường đã xuất hiện lớp nhà đầu tư mới với sự chuyển hướng chiến lược. Thay vì mua bán lướt sóng, họ tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, tiềm năng khai thác dài hạn. Nhóm nhà đầu tư này cũng cẩn trọng hơn trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính, tránh rủi ro và tìm kiếm lợi nhuận ổn định từ các dự án cho thuê hoặc có khả năng tăng giá trị lâu dài.
Theo ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Group, lớp nhà đầu tư mới này có xu hướng chọn lựa các dự án có đầy đủ pháp lý, tiềm năng khai thác và vận hành. Họ đặc biệt đề cao yếu tố an toàn trong bối cảnh thị trường vẫn còn những yếu tố bất định.
Sự Phục Hồi Của Thị Trường Và Tâm Lý Nhà Đầu Tư
Dù thị trường gặp khó khăn, nhưng từ cuối năm 2023 đến đầu 2024, dấu hiệu phục hồi dần xuất hiện. Tâm lý nhà đầu tư dần trở nên tích cực hơn khi mức độ quan tâm đến bất động sản tại các thị trường lớn như Hà Nội và TP.HCM tăng trưởng ổn định. Lượt tìm kiếm bất động sản tại các phân khúc đều cho thấy sự phục hồi, đặc biệt là các dự án chung cư mới.
Theo bà Nguyễn Hoài An từ CBRE, nhóm nhà đầu tư dài hạn hiện nay không chỉ nhắm vào lợi nhuận ngắn hạn mà còn quan tâm đến giá trị bền vững của bất động sản trong tương lai. Thói quen tiêu dùng và hành vi đầu tư của người dân cũng đã thay đổi, tạo ra cơ hội cho các khoản đầu tư dài hạn.
