Thời gian gần đây, việc xác định giá đất theo thời điểm thị trường bất động sản đang “nóng sốt” đã gây nhiều tranh cãi, bởi có thể dẫn đến việc định giá cao hơn so với thực tế hiện tại. Ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, cho rằng việc áp dụng dữ liệu từ giai đoạn thị trường đang tăng nhiệt để xác định giá đất là không phù hợp. Ông cho biết, các yếu tố đầu vào từ 2 năm gần đây có thể không phản ánh đúng tình trạng hồi phục của thị trường và dễ dẫn đến mức giá vượt xa thực tế hiện tại.

Doanh Nghiệp BĐS Đối Mặt Khó Khăn Vì Tiền Sử Dụng Đất

Theo báo cáo từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong khi nhiều doanh nghiệp bất động sản đang chuẩn bị triển khai dự án để đón đầu cơ hội hồi phục, một số doanh nghiệp lại không thể tiến hành do những vướng mắc liên quan đến tiền sử dụng đất. Các dự án dù hoàn thiện cũng không thể bán hàng vì cần phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính, khiến thị trường bất động sản phải đối mặt với nguy cơ đình trệ kéo dài.

Ông Chung chia sẻ, quy trình phê duyệt giá đất hiện nay kéo dài, khiến doanh nghiệp phải gánh thêm chi phí phát sinh. Thời gian chờ đợi lâu khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc lên kế hoạch tài chính và dễ rơi vào tình trạng thiếu hụt nguồn lực để chi trả nợ, đối diện với nguy cơ thua lỗ.

Cần Điều Chỉnh Phương Pháp Tính Tiền Sử Dụng Đất

Hiện nay, các địa phương thường sử dụng phương pháp so sánh giá đấu giá đất gần nhất để xác định nghĩa vụ tài chính cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, nguồn cung đất đấu giá khan hiếm dễ làm giá trị trúng đấu giá cao, dẫn đến việc định giá các thửa đất khác bị đẩy lên theo. Theo ông Chung, việc áp dụng dữ liệu từ giai đoạn thị trường “nóng sốt” trong 2 năm qua đã tạo nên nhiều khó khăn cho doanh nghiệp khi phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất.

Để giải quyết bất cập này, ông Chung khuyến nghị rằng cơ quan chức năng nên ban hành quy định rõ ràng về thời điểm xác định giá đất và các dự án cũ có thể áp dụng khung giá đất cũ để tránh chi phí phát sinh quá cao cho doanh nghiệp. Ông Nguyễn Văn Lợi, Giám đốc Công ty CP BĐS Đất Vàng Hải Dương, cũng kiến nghị Nhà nước xem xét miễn tiền phạt chậm nộp cho những dự án được xác định giá chưa hợp lý.

Nguy Cơ Thị Trường BĐS Tăng Giá Và Ảnh Hưởng An Sinh Xã Hội

Một yếu tố quan trọng khác khiến giá đất tăng là tình trạng “thổi giá” trong các phiên đấu giá đất. Một số bên chấp nhận đặt cọc và bỏ tiền trúng đấu giá với mục đích tạo mặt bằng giá cao, từ đó kéo theo mức giá đất trên toàn thị trường. Tuy nhiên, Việt Nam hiện chưa có cơ sở pháp lý để xử lý triệt để hành vi này. Việc xác định giá đất theo giá thị trường có thể làm tăng giá bán bất động sản, khiến việc sở hữu nhà ở của người dân trở nên khó khăn, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Kết Luận: Cần Cơ Chế Xác Định Giá Đất Minh Bạch Và Phù Hợp

Ông Lê Đình Chung nhấn mạnh sự cần thiết của một cơ chế định giá minh bạch và sát thực tế để không chỉ giúp doanh nghiệp tránh rủi ro về tài chính mà còn đảm bảo quyền lợi của người dân. Các yếu tố pháp lý và quy trình cần sớm được cải thiện để doanh nghiệp có thể dự đoán chi phí chính xác, từ đó lên kế hoạch phát triển bền vững hơn cho các dự án bất động sản.