Theo nhận định từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT), thời gian tới giá đất ở nhiều địa phương sắp có biến động lớn do quá trình xây dựng và ban hành bảng giá đất mới. Đây là bước điều chỉnh mang tính toàn diện sau khi khung giá đất chính thức bị bãi bỏ theo quy định pháp luật mới.
Giá đất sắp tăng mạnh do điều chỉnh bảng giá mới
Bộ NN&MT cho biết, việc bãi bỏ khung giá đất và áp dụng bảng giá đất mới được xây dựng tiệm cận với giá thị trường là bước cải cách quan trọng nhằm minh bạch hóa thị trường bất động sản, đồng thời góp phần thúc đẩy công tác quản lý đất đai hiệu quả hơn.
Tuy nhiên, trong quá trình triển khai thực tế, một số tỉnh, thành phố vẫn chưa cập nhật kịp thời giá đất phổ biến trên thị trường, dẫn tới tình trạng bảng giá đất thấp hơn nhiều so với giá thực tế. Bên cạnh đó, tình trạng chênh lệch lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại một số khu vực đang đặt ra rủi ro về việc trục lợi, gây biến động và khó kiểm soát thị trường địa ốc.
Bộ NN&MT cảnh báo biến động mạnh trên diện rộng
Dự báo trong quý III và cả năm 2025, nhiều địa phương trên cả nước sẽ ban hành bảng giá đất điều chỉnh mới, với biên độ thay đổi khác nhau tùy từng vùng. Chính vì vậy, Bộ NN&MT đưa ra cảnh báo: “Giá đất ở nhiều địa phương sắp có biến động lớn”, và thị trường bất động sản có thể sẽ phải đối mặt với nhiều tác động dây chuyền.
Những thay đổi này không chỉ ảnh hưởng đến giá đất ở, mà còn tác động trực tiếp đến giá nhà, chi phí đầu tư dự án, nghĩa vụ tài chính và tâm lý thị trường.
Cần cập nhật sát biến động thị trường và hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai
Để kiểm soát hiệu quả biến động giá đất, Bộ NN&MT đề xuất các địa phương cần:
Theo dõi sát sao thị trường, cập nhật thường xuyên giá đất thực tế.
Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất.
Rà soát bảng giá đất hiện hành theo Luật Đất đai 2013, điều chỉnh để phù hợp tình hình thực tế tại địa phương.
Chuẩn bị lộ trình và điều kiện xây dựng bảng giá đất mới, áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Bộ cũng đề xuất mở rộng phạm vi áp dụng bảng giá đất, thu hẹp các trường hợp cần định giá đất cụ thể, đồng thời đảm bảo quá trình sửa đổi chính sách liên quan đến giá đất phải có đánh giá tác động xã hội, lấy ý kiến đồng thuận của các đối tượng chịu ảnh hưởng.
Kết luận
Giá đất ở nhiều địa phương sắp có biến động lớn trong thời gian tới là điều khó tránh khỏi khi các tỉnh, thành phố điều chỉnh lại bảng giá đất theo hướng tiệm cận với thực tế. Các nhà đầu tư, người dân và doanh nghiệp cần theo dõi sát sao để có kế hoạch tài chính phù hợp và tránh bị động trong các giao dịch liên quan đến nhà đất.
