Langs Village 82 Chùa Láng: Giải mã sức hút của siêu phẩm bất động sản thấp tầng trung tâm
Langs Village 82 Chùa Láng là khu phức hợp văn phòng và shophouse tại số 82 Chùa Láng, quận Đống Đa, Hà Nội, quy mô khoảng 2.415 m2, gồm 1 tòa văn phòng 7 tầng và 11 căn shophouse 6 tầng. Dự án nằm đối diện Đại học Ngoại Thương, cạnh hồ Láng, thuận lợi kết nối Nguyễn Chí Thanh, Láng Hạ, Kim Mã. Solhomes phân tích chi tiết về vị trí, thiết kế, sản phẩm, giá bán và tiềm năng đầu tư shophouse, văn phòng cho thuê tại trung tâm quận Đống Đa.
Dự án khu phức hợp Langs Village 82 Chùa Láng
Langs Village là tổ hợp nhà phố thương mại shophouse và văn phòng cho thuê nằm tại vị trí 82 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa. Đây là mảnh đất vàng hiếm hoi còn lại tại khu vực trung tâm Hà Nội, nằm đối diện Trường Đại học Ngoại Thương và sát cạnh hồ Láng. Dự án được phát triển theo mô hình kết hợp 1 tòa văn phòng cao 7 tầng, 1 tum, 1 hầm cùng 11 căn shophouse thiết kế 6 tầng, 1 tum và 1 hầm, tạo nên không gian kinh doanh đa năng phù hợp cả nhu cầu sử dụng văn phòng, kinh doanh thương mại và an cư.
Khái quát dự án khu phức hợp văn phòng và shophouse 82 Chùa Láng
Định vị của Langs Village 82 Chùa Láng là tổ hợp nhà phố thương mại và văn phòng, phục vụ mô hình vừa ở vừa kinh doanh. Cấu trúc được chia thành các tầng thương mại dành cho trưng bày, kinh doanh dịch vụ, tầng văn phòng cho thuê, khu để xe ngầm và hệ thống lối đi nội bộ thuận tiện. Mỗi căn shophouse được thiết kế với 2 mặt tiền, kết nối mặt phố Chùa Láng và các ngõ 82, 84, giúp tăng cường khả năng tiếp cận khách hàng và linh hoạt trong bố trí công năng sử dụng.
Thông tin pháp lý, chủ đầu tư và quy mô dự án Langs Village
Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Tư vấn Đầu Tư và Xây Dựng Bưu Điện, đơn vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển bất động sản. Đơn vị thiết kế là Tập đoàn Site Architecture đến từ Pháp, mang lại phong cách kiến trúc hiện đại, tối ưu công năng và thẩm mỹ. Tổng diện tích khu đất khoảng 2.415 m2, quy mô gồm 1 tòa văn phòng và 11 lô shophouse – nhà phố thương mại. Thời hạn sở hữu là lâu dài, đất ở đô thị, tạo điều kiện thuận lợi cho việc sở hữu, khai thác và chuyển nhượng lâu dài.
Thông tin tổng quan dự án
- Tên thương mại: Langs Village – 82 Chùa Láng
- Địa chỉ dự án: Số 82 Chùa Láng, P. Láng Thượng, Q. Đống Đa, Tp. Hà Nội
- Chủ đầu tư: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư & Xây Dựng Bưu Điện
- Đơn Vị Thiết Kế: Tập đoàn Site Architecture (Pháp)
- Tổng diện tích: 2.415 m2
- Quy mô xây dựng: Gồm 1 tòa văn phòng và 11 lô shophouse – nhà phố thương mại
- Nhà phố Shophouse và Nhà Liền Kề:
- Diện tích đất: 1416 m2
- Diện tích xây dựng: 1251 m2
- Số tầng: 6 tầng, 1 tum, 1 tầng hầm
- Tòa Văn Phòng:
- Diện tích đất: 384 m2
- Diện tích xây dựng: 368 m2
- Số tầng: 7 tầng 1 tum, 1 hầm
- Pháp lý: Sở hữu lâu dài
Vị trí đắc địa của Langs Village – 82 Chùa Láng, Đống Đa, Hà Nội
Langs Village tọa lạc tại số 82 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, Hà Nội – một trong những khu vực “trái tim của thủ đô”. Đây là mảnh đất vàng hiếm hoi còn sót lại, nằm đối diện Trường Đại học Ngoại Thương, bao quanh bởi hệ thống tiện ích hiện đại và hạ tầng phát triển đồng bộ.
Từ Langs Village 82 Chùa Láng, cư dân có thể kết nối nhanh chóng đến các địa điểm trọng yếu:
- Đối diện Trường Đại học Ngoại Thương – chỉ vài bước chân qua đường
- CGV Vincom Center Nguyễn Chí Thanh – chỉ cách 500m, lý tưởng cho nhu cầu giải trí
- Bên cạnh Hồ Láng Thượng – không gian sống thoáng mát, thư giãn mỗi ngày
- Hồ Ngọc Khánh – chỉ 2km, thuận tiện cho dạo bộ và thể dục ngoài trời
- Công viên Thủ Lệ – khoảng 2km, là nơi lý tưởng cho gia đình và trẻ nhỏ
- Đại sứ quán Liên Bang Nga – chỉ cách 1km, tăng giá trị khu vực về an ninh – ngoại giao
- Bệnh viện Giao thông Vận tải – chỉ 500m
- Bệnh viện Nhi Trung ương – khoảng 500m, thuận tiện chăm sóc sức khỏe cho trẻ em
Tiện ích nội khu và hệ sinh thái tiện ích ngoại khu quanh 82 Chùa Láng
Sức hút của dự án nhà phố thương mại Langs Village 82 Chùa Láng phần lớn đến từ sự kết hợp giữa các tiện ích nội khu cơ bản và mạng lưới hạ tầng xã hội có sẵn xung quanh khu vực. Đây là một phương án đầu tư có những điểm cộng rõ rệt về vị trí, đáp ứng tốt nhu cầu kinh doanh và sinh hoạt hằng ngày của nhóm khách hàng tầm trung mà không cần phải quá lý tưởng hóa về mặt không gian.
Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và Không gian cảnh quan thư giãn nội khu
Chủ đầu tư dự án Langs Village 82 Chùa Láng tập trung phát triển hệ thống hạ tầng nội khu đồng bộ nhằm mang lại sự tiện nghi và an toàn tuyệt đối cho cả cư dân sinh sống lẫn khách hàng đến trải nghiệm dịch vụ.
- Hệ thống giao thông và Tiện ích kỹ thuật hiện đại được quy hoạch bài bản với bãi đỗ xe rộng rãi, lối vào hầm thuận tiện, hệ thống chiếu sáng nghệ thuật tiêu chuẩn cùng mạng lưới đường nội bộ thông thoáng giúp các phương tiện lưu thông dễ dàng.
- Giải pháp an ninh nghiêm ngặt bảo vệ toàn diện cho toàn khu đất vàng nhờ sự kết hợp giữa hệ thống camera giám sát thông minh góc rộng và đội ngũ nhân viên bảo vệ chuyên nghiệp luân phiên tuần tra liên tục 24/7.
- Không gian cảnh quan ven hồ và Tiện ích sinh hoạt chung được lồng ghép khéo léo với các hàng cây xanh mát cùng những dãy ghế nghỉ tĩnh lặng, mang lại một không gian thư thái để cư dân và khách mua sắm có thể nghỉ chân, tận hưởng bầu không khí trong lành.
Mạng lưới liên kết giáo dục y tế và Giải pháp thương mại ngoại khu đắt giá
Tọa lạc tại tâm điểm giao thương sầm uất của quận Đống Đa, dự án thừa hưởng trọn vẹn hệ sinh thái tiện ích công cộng hoàn chỉnh, mở ra cơ hội kinh doanh sinh lời vượt trội cho dòng sản phẩm shophouse.
- Hạ tầng giáo dục đỉnh cao quốc gia với lợi thế nằm đối diện ngay trường Đại học Ngoại Thương danh tiếng, đồng thời bao quanh bởi mạng lưới các trường đại học lớn cùng hệ thống trường trung học phổ thông, trung học cơ sở chất lượng cao lân cận.
- Hệ thống y tế chăm sóc sức khỏe hàng đầu khi dự án chỉ nằm cách Bệnh viện Giao thông Vận tải và Bệnh viện Nhi Trung ương khoảng 500 mét, bảo đảm nhu cầu y tế nhanh chóng cho mọi gia đình.
- Tổ hợp thương mại dịch vụ và Giải trí thời thượng kế cận trung tâm thương mại Vincom Center Nguyễn Chí Thanh, rạp chiếu phim CGV hiện đại cùng các dãy phố ẩm thực sầm uất bậc nhất thủ đô, mang lại nhịp sống tràn đầy năng lượng.
- Hệ sinh thái hồ điều hòa và Công viên xanh mát từ công viên hồ Thủ Lệ, hồ Ngọc Khánh cho đến hồ Láng gần dự án, cung cấp những lá phổi xanh thanh lọc không khí và là địa điểm thư giãn lý tưởng mỗi ngày.
Bảo chứng dòng khách tiêu dùng dồi dào và liên tục nhờ sự cộng hưởng của tất cả các yếu tố giáo dục, y tế, giải trí xung quanh, giúp các căn nhà phố thương mại tại dự án luôn sở hữu nguồn khách hàng tiềm năng khổng lồ và nhu cầu sử dụng dịch vụ ở mức rất cao.
Sản phẩm
Dự án gồm khối tòa văn phòng và dãy 11 căn shophouse liên kế mặt đường Chùa Láng, kết nối với ngõ 82 và ngõ 84 Chùa Láng, tạo khả năng tiếp cận đa chiều cho khách hàng. Thiết kế tổng thể ưu tiên tối ưu hóa diện tích, tăng mật độ khai thác và đảm bảo thẩm mỹ kiến trúc đồng bộ.
Mặt bằng tổng thể tòa văn phòng và 11 căn shophouse 82 Chùa Láng
Khu shophouse có diện tích đất khoảng 1.416 m2, diện tích xây dựng khoảng 1.251 m2, tổng diện tích sàn xây dựng trên 8.000 m2. Khu văn phòng có diện tích đất khoảng 384 m2. Các lô shophouse được phân bổ từ TT01 đến TT11, mỗi căn có mặt tiền từ 5 đến 5,05 m, vỉa hè từ 3 đến 4 m, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh và trưng bày sản phẩm.
Thiết kế kiến trúc, tối ưu công năng cho kinh doanh và để ở
Phong cách kiến trúc hiện đại, đồng bộ, phù hợp với khu vực trung tâm Đống Đa. Shophouse thiết kế 6 tầng, 1 tum và 1 hầm. Mặt tiền rộng khoảng 5 đến 5,05 m, vỉa hè khoảng 3 đến 4 m. Tầng 1 có chiều cao khoảng 5,2 m, các tầng trên từ 3,15 m trở lên, tăng khả năng trưng bày, nhận diện thương hiệu và tạo cảm giác thoáng đãng. Chủ sở hữu linh hoạt chia nhỏ mặt bằng cho thuê từng tầng hoặc từng phần, phù hợp nhiều mô hình kinh doanh.
Sản phẩm shophouse Langs Village 82 Chùa Láng: thông số và công năng khai thác
Diện tích đất từng căn dao động từ 117,3 đến 155,3 m2. Cấu trúc gồm 1 hầm, 6 đến 7 tầng nổi và 1 tum. Mặt tiền từ 5 đến 5,05 m, vỉa hè từ 3 đến 4 m, tạo không gian kinh doanh tối ưu tại trung tâm quận Đống Đa.
Diện tích, số tầng, mặt tiền, hầm và chỉ số kỹ thuật các căn shophouse
Tổng diện tích sàn xây dựng mỗi căn từ TT01 đến TT11 dao động từ 700 đến hơn 900 m2 tùy vị trí. Với 2 mặt tiền mặt phố Chùa Láng và ngõ 82, 84, các căn shophouse Langs Village tăng hiệu quả kinh doanh nhờ khả năng tiếp cận khách hàng từ nhiều hướng. Mô hình phù hợp thiết lập cửa hàng ẩm thực, văn phòng, showroom, trung tâm giáo dục, spa, phòng khám và các dịch vụ thương mại khác.
Mô hình vừa ở vừa kinh doanh, tối ưu hóa doanh thu tầng 1 đến 2
Concept thiết kế hướng đến việc chủ nhà ở tầng trên, khai thác thương mại tầng 1 đến 2. Các mô hình phù hợp như cà phê, trà sữa, đồ ăn vặt hướng tới sinh viên Đại học Ngoại Thương; trung tâm đào tạo ngoại ngữ, kỹ năng mềm; văn phòng công ty nhỏ, start-up, đơn vị dịch vụ; phòng khám, nhà thuốc, thẩm mỹ, spa. Thiết kế cho phép chia tầng, lối đi riêng, tối ưu riêng tư cho phần ở và độc lập cho phần kinh doanh.
Tòa nhà văn phòng cho thuê Langs Village 82 Chùa Láng
Diện tích đất tòa văn phòng khoảng 384 m2, quy mô 7 tầng, 1 tum và 1 hầm. Tòa nhà được trang bị thang máy, thang bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy và an ninh chuyên nghiệp, đáp ứng tiêu chuẩn văn phòng hiện đại tại trung tâm Hà Nội.
Quy mô tòa văn phòng 7 tầng, diện tích sàn và tiêu chuẩn bàn giao
Tòa văn phòng có chỗ để xe, khối sảnh tiếp khách, khu vệ sinh từng tầng. Chủ sở hữu có khả năng chia nhỏ diện tích cho thuê theo tầng hoặc theo nửa tầng, tùy nhu cầu của khách thuê. Điều này giúp tăng tính linh hoạt và tối ưu hóa tỷ lệ lấp đầy.
Tiềm năng cho thuê văn phòng tại trung tâm quận Đống Đa
Nhu cầu thuê văn phòng khu vực trung tâm Đống Đa, Ba Đình, Cầu Giấy luôn cao. Vị trí gần nhiều ngân hàng, cơ quan, doanh nghiệp tạo lợi thế lớn. Kết nối giao thông thuận tiện giúp nhân sự di chuyển dễ dàng. Hình ảnh chuyên nghiệp khi đặt trụ sở tại khu phức hợp mới, hiện đại tăng uy tín doanh nghiệp. Nhóm khách thuê mục tiêu là các công ty dịch vụ, giáo dục, tư vấn du học và công ty công nghệ nhỏ.
Mặt bằng tổng thể Shophouse LANGS VILLAGE 82 Chùa Láng
Tiến độ thực tế dự án
Cập nhật tiến độ dự án Shop House Langs Village – 82 Chùa Láng ngày 04/10/2024
Giá Bán & Chính Sách Thanh Toán
Dự án Langs Village không chỉ nổi bật bởi vị trí đắt giá mà còn bởi tiến độ thanh toán linh hoạt, tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng mua ở hoặc đầu tư lâu dài.
Tiến độ thanh toán Shophouse Langs Village (dự kiến):
- Đợt 1: Đặt cọc 500 triệu VNĐ
- Đợt 2: Trong vòng 7 ngày kể từ ngày đặt cọc, ký Hợp đồng mua bán, thanh toán 30% giá trị căn hộ (GTCH)
- Đợt 3: Thanh toán 40% GTCH khi công trình cất nóc
- Đợt 4: Thanh toán 25% GTCH khi bàn giao nhà
- Đợt 5: Thanh toán 5% GTCH còn lại khi có thông báo nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ)
Lưu ý: Hiện tại, chính sách ưu đãi và tiến độ thanh toán chính thức của dự án Langs Village vẫn đang được cập nhật từ chủ đầu tư.
Để không bỏ lỡ cơ hội nhận ưu đãi đặc biệt, hãy bấm nút “Nhận báo giá mới nhất” để đăng ký nhận thông tin sớm nhất từ chủ đầu tư.
Tiềm năng đầu tư Langs Village 82 Chùa Láng tại trung tâm quận Đống Đa
Nguồn khách hàng chính đến từ sinh viên Đại học Ngoại Thương và các trường lân cận, dân văn phòng làm việc tại các tòa nhà xung quanh, Vincom và cơ quan ngoại giao, cùng cư dân khu vực Chùa Láng, Nguyễn Chí Thanh, Láng Hạ. Hành vi tiêu dùng tập trung vào ăn uống, học thêm, giải trí, mua sắm và chăm sóc sức khỏe, gắn với các ngành nghề phù hợp nhất cho shophouse như ẩm thực, giáo dục và dịch vụ.
Kịch bản dòng tiền và tỷ suất lợi nhuận dự kiến khi khai thác shophouse
Cho thuê toàn bộ shophouse với đơn giá thuê ước tính từ 500.000 đến 800.000 đồng mỗi m2 mỗi tháng, doanh thu có thể đạt từ 350 đến 600 triệu đồng mỗi năm, trừ chi phí quản lý, bảo trì khoảng 10-15%, lợi nhuận ròng ước tính 4-6% mỗi năm. Mô hình ở một phần, cho thuê phần còn lại giúp giảm áp lực tài chính và tối ưu hóa công năng. Yếu tố ảnh hưởng bao gồm mùa thi, năm học, xu hướng ẩm thực và cạnh tranh. Lợi nhuận kỳ vọng đi kèm rủi ro biến động thị trường và chi phí fit-out ban đầu.
Đối tượng phù hợp và chiến lược đầu tư tại Langs Village 82 Chùa Láng
Nhà đầu tư mua để tự kinh doanh nên ưu tiên vị trí góc, căn dễ nhận diện. Nhà đầu tư cho thuê chú trọng mặt bằng dễ chia nhỏ, ổn định khách thuê. Nhà đầu tư kết hợp ở và kinh doanh cần chú ý bố trí lối đi riêng, tách biệt không gian sống và không gian thương mại. Vị trí gần trục giao thông, ngã ba, ngã tư, độ rộng mặt tiền, tầm nhìn, hướng nhà và khả năng đỗ xe là các yếu tố cần cân nhắc. Bố trí công năng theo tầng, ví dụ tầng 1 cửa hàng, tầng 2 văn phòng đào tạo, các tầng trên căn hộ dịch vụ, giúp tối ưu hiệu quả sử dụng. Cách tăng giá trị bao gồm thiết kế mặt tiền chuyên nghiệp, đầu tư biển hiệu và ánh sáng.
Tiến độ thi công thực tế và thời điểm phù hợp để xuống tiền
Theo cập nhật gần nhất, dự án đã hoàn thiện phần thô, đang trong giai đoạn hoàn thiện mặt ngoài và chuẩn bị bàn giao. Tình hình khai thác thực tế cho thấy một số căn đã có khách thuê cửa hàng hoạt động, tỉ lệ lấp đầy dự kiến tốt nhờ vị trí đắc địa. Mua khi dự án đang hoàn thiện giúp hưởng ưu đãi thanh toán nhưng cần chờ bàn giao. Mua giai đoạn đã vận hành giúp đánh giá chính xác tiềm năng cho thuê nhưng giá đã tăng. Yếu tố chu kỳ bất động sản và lãi suất vay cần cân nhắc. Cân đối tài chính, mục tiêu nắm giữ và khẩu vị rủi ro là cơ sở quyết định thời điểm đầu tư phù hợp.
Câu hỏi thường gặp về Langs Village 82 Chùa Láng
Langs Village 82 Chùa Láng là dự án gì, có những loại sản phẩm nào?
Langs Village 82 Chùa Láng là khu phức hợp văn phòng và shophouse tại quận Đống Đa, Hà Nội, gồm 1 tòa văn phòng 7 tầng và 11 căn shophouse 6 tầng, phù hợp kinh doanh và an cư.
Shophouse Langs Village 82 Chùa Láng có phù hợp để vừa ở vừa kinh doanh không?
Có, thiết kế 6 tầng cho phép chủ nhà ở tầng trên, khai thác tầng 1 đến 2 làm cửa hàng, văn phòng hoặc dịch vụ, tối ưu dòng tiền và công năng.
Những nhóm nhà đầu tư nào nên cân nhắc Langs Village 82 Chùa Láng?
Nhà đầu tư tự kinh doanh, cho thuê lại và kết hợp ở kinh doanh đều phù hợp, đặc biệt với các ngành ẩm thực, giáo dục, dịch vụ hướng tới sinh viên và dân văn phòng.
Nên chọn shophouse Langs Village 82 Chùa Láng hay nhà phố riêng lẻ cùng khu vực?
Langs Village có lợi thế thiết kế đồng bộ, pháp lý rõ, mật độ khai thác cao và vị trí đối diện Đại học Ngoại Thương, trong khi nhà phố riêng lẻ linh hoạt hơn nhưng giá cao và khan hiếm.
Có nên mua shophouse Langs Village 82 Chùa Láng thời điểm này không?
Nên cân nhắc dựa trên mục tiêu đầu tư, khả năng tài chính và kế hoạch khai thác. Thị trường đang ổn định, vị trí đắc địa và nguồn khách ổn định là lợi thế dài hạn.
Tiến độ thanh toán shophouse Langs Village 82 Chùa Láng gồm những đợt nào?
Gồm 5 đợt: đặt cọc 500 triệu đồng, ký hợp đồng mua bán thanh toán 30%, cất nóc 40%, bàn giao 25%, nhận giấy chứng nhận 5%. Chính sách chính thức do chủ đầu tư cập nhật.
Kết luận và định vị giá trị dự án Langs Village 82 Chùa Láng
Langs Village 82 Chùa Láng sở hữu vị trí trung tâm của trung tâm Đống Đa, đối diện Đại học Ngoại Thương, cạnh hồ Láng. Quy mô nhỏ với 11 căn shophouse, cấu trúc cao tầng, linh hoạt công năng, pháp lý rõ và sở hữu lâu dài. Sản phẩm dành cho nhà đầu tư chấp nhận giá cao để đổi lấy vị trí đắc địa, dòng khách ổn định và tiềm năng giá trị lâu dài. Với hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh, kết nối giao thông thuận lợi và thiết kế tối ưu, Langs Village 82 Chùa Láng là lựa chọn đáng cân nhắc cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại trung tâm Hà Nội. Để cập nhật thông tin giá bán, chính sách ưu đãi và tiến độ dự án mới nhất, hãy liên hệ SolHomes ngay hôm nay.