Từ ngày 1/3, theo Nghị định 357/2025, mỗi căn nhà và tài sản gắn liền với đất sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng biệt. Quy định này đánh dấu bước chuyển quan trọng trong tiến trình số hóa thị trường, khi dữ liệu nhà ở và giao dịch bất động sản được quản lý tập trung trên phạm vi toàn quốc. Kỳ vọng lớn nhất đặt ra là gia tăng tính minh bạch, củng cố niềm tin và thúc đẩy xu hướng đầu tư dài hạn thay vì lướt sóng ngắn hạn.

Xây dựng hệ thống dữ liệu tập trung từ Trung ương đến địa phương

Theo quy định mới, Bộ Xây dựng là cơ quan chủ trì xây dựng, vận hành và quản lý hệ thống cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản trên toàn quốc. Hệ thống này được triển khai thống nhất từ cấp Trung ương đến địa phương, cho phép các cơ quan, tổ chức và cá nhân có thẩm quyền được truy cập, cập nhật, chia sẻ và tra cứu thông tin theo phân quyền.

Điểm đáng chú ý là mỗi bất động sản sẽ được gắn một mã định danh điện tử duy nhất. Toàn bộ dữ liệu liên quan như thông tin thửa đất, đặc điểm căn hộ, giá chuyển nhượng và lịch sử giao dịch sẽ được lưu trữ đầy đủ trong hệ thống quốc gia.

Minh bạch dữ liệu – nền tảng cho thị trường chuyên nghiệp

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định việc đồng bộ hóa dữ liệu trên phạm vi cả nước sẽ nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước trong các lĩnh vực như quyền sử dụng đất, phê duyệt dự án, hồ sơ sở hữu và giám sát giao dịch.

Trong nhiều năm qua, ngay cả các đơn vị tư vấn quốc tế cũng gặp khó khăn khi xây dựng hệ thống dữ liệu nhất quán giữa các địa phương. Vì vậy, một cơ sở dữ liệu quốc gia tập trung, có khả năng liên thông và cập nhật theo thời gian thực, sẽ giúp thu hẹp khoảng cách thông tin giữa các cấp quản lý, đồng thời tạo nền tảng minh bạch hơn cho toàn thị trường.

Hỗ trợ triển khai Luật Đất đai và quản lý thuế hiệu quả hơn

Trong bối cảnh Luật Đất đai mới được triển khai, hệ thống dữ liệu tập trung đóng vai trò hạ tầng kỹ thuật quan trọng. Việc ghi nhận đầy đủ các giao dịch thực tế giúp cơ quan chức năng theo dõi sát giá trị chuyển nhượng, hạn chế tình trạng kê khai giá thấp và nâng cao hiệu quả thu ngân sách.

Tuy nhiên, tác động của việc chuẩn hóa dữ liệu không chỉ dừng ở quản lý hành chính hay thuế. Khi thông tin pháp lý, quy hoạch và lịch sử giao dịch được công khai, người mua và nhà đầu tư có thêm cơ sở để đánh giá giá trị tài sản dựa trên dữ liệu thực tế, thay vì phụ thuộc vào tin đồn hoặc tâm lý đám đông.

Thiết lập “hồ sơ điện tử” cho từng tài sản

Việc cấp mã định danh cho từng bất động sản có thể xem như xây dựng một “hồ sơ điện tử” riêng cho mỗi tài sản. Trong dài hạn, cơ chế này giúp gia tăng tính minh bạch cho thị trường thứ cấp, đặc biệt ở phân khúc nhà ở đô thị.

Ở góc độ phát triển đô thị, dữ liệu rõ ràng sẽ điều hướng dòng vốn vào những khu vực có quy hoạch bài bản, hạ tầng hoàn thiện và tiềm năng khai thác thực chất. Các dự án đáp ứng tiêu chuẩn pháp lý và kỹ thuật chặt chẽ sẽ được củng cố vị thế, thay vì những khu vực tăng giá do kỳ vọng ngắn hạn.

Đối với các tổ chức tài chính và nhà đầu tư chuyên nghiệp, hệ thống dữ liệu xác thực và liên thông sẽ cải thiện quy trình thẩm định, định giá rủi ro và xây dựng chiến lược đầu tư dài hạn. Thị trường vì thế được kỳ vọng chuyển dịch từ đầu cơ sang đầu tư dựa trên giá trị thực, từ vận hành theo tin đồn sang vận hành dựa trên dữ liệu.

Niềm tin thị trường được củng cố

Khi chi phí giao dịch có thể giảm nhờ thông tin minh bạch và quy trình quản lý rõ ràng, niềm tin của người dân và nhà đầu tư sẽ được củng cố. Bất động sản không chỉ là một kênh đầu tư mà còn đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài, vì vậy một hệ thống dữ liệu chuẩn hóa và minh bạch được xem là nền tảng quan trọng để thị trường phát triển theo hướng bền vững, chuyên nghiệp và ổn định hơn trong tương lai.