Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét sau thời kỳ trầm lắng. Theo TS. Cấn Văn Lực, bên cạnh các động lực truyền thống như đầu tư hạ tầng và cải cách chính sách, sự xuất hiện của những thị trường mới gồm trung tâm tài chính quốc tế và thị trường vàng được kỳ vọng sẽ trở thành cú hích quan trọng, góp phần gia tăng sức bật cho lĩnh vực địa ốc trong thời gian tới.

Nhận định này được TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ – chia sẻ tại Hội nghị Ban Thường vụ – Ban Chấp hành và Gặp mặt hội viên thường niên năm 2026 do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức sáng 12/3.

Bất động sản phục hồi nhưng chưa đồng đều

Theo đánh giá của chuyên gia, thị trường bất động sản nhìn chung đã vượt qua giai đoạn khó khăn trước đó. Thống kê cho thấy trong năm 2025, lĩnh vực xây dựng đóng góp khoảng 6,13% GDP, trong khi hoạt động kinh doanh bất động sản chiếm gần 3,5% GDP. Tổng cộng, hai lĩnh vực này đóng góp xấp xỉ 10% GDP cả nước — mức cao nhất trong gần một thập kỷ trở lại đây.

Thanh khoản thị trường cũng có dấu hiệu cải thiện khi lượng giao dịch tăng lên đáng kể. Tuy nhiên, mức độ sôi động giữa các phân khúc và khu vực vẫn còn chênh lệch rõ rệt, cho thấy quá trình phục hồi chưa thực sự đồng đều.

Ba vấn đề lớn cần sớm tháo gỡ

Dù ghi nhận tín hiệu tích cực, thị trường vẫn tồn tại nhiều yếu tố thiếu bền vững, buộc doanh nghiệp phải điều chỉnh chiến lược phát triển.

Thứ nhất, giá nhà ở neo cao. Nhiều báo cáo quốc tế chỉ ra giá bất động sản tại Việt Nam hiện ở mức gấp đôi thu nhập bình quân của người dân. Điều này đồng nghĩa một người lao động phổ thông có thể mất tới khoảng 30 năm tích lũy mới đủ khả năng sở hữu nhà ở.

Thứ hai, lệch pha cung – cầu. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục gặp trở ngại do vướng mắc pháp lý kéo dài. Trong khi đó, thị trường nhà ở lại dư thừa căn hộ cao cấp và hạng sang nhưng thiếu nghiêm trọng nguồn cung nhà ở xã hội và sản phẩm vừa túi tiền. Đây là bài toán cần được ưu tiên giải quyết để đáp ứng nhu cầu thực.

Thứ ba, phát triển thiếu cân bằng. Một số doanh nghiệp vẫn triển khai dự án dàn trải, đầu tư cùng lúc nhiều công trình khiến khả năng chống chịu rủi ro suy giảm khi thị trường xuất hiện biến động như lãi suất tăng, bất ổn kinh tế toàn cầu hay xung đột địa chính trị.

Doanh nghiệp cần đổi mới để thích ứng

Không chỉ bất động sản, lĩnh vực xây dựng cũng đang chịu áp lực lớn từ tình trạng khan hiếm vật liệu, giá thành leo thang và chi phí đấu thầu cao. Trong bối cảnh này, TS. Cấn Văn Lực cho rằng doanh nghiệp buộc phải tái cấu trúc phương thức quản trị và nâng cao hiệu quả triển khai dự án.

Đặc biệt, ứng dụng khoa học – công nghệ sẽ là chìa khóa giúp tối ưu chi phí, cải thiện năng suất và thúc đẩy xu hướng phát triển bền vững, thân thiện môi trường trong ngành xây dựng.

Triển vọng 2026: Tăng trưởng thận trọng nhưng bền vững

Dự báo về năm 2026, chuyên gia nhận định kinh tế thế giới và trong nước vẫn tiềm ẩn nhiều yếu tố bất định, do đó thị trường bất động sản khó tạo ra bước nhảy vọt mạnh mẽ.

Dù vậy, tốc độ tăng trưởng của lĩnh vực này được kỳ vọng đạt khoảng 10–15%, cao hơn mức trung bình của toàn nền kinh tế. Theo TS. Cấn Văn Lực, đây là ngưỡng tăng hợp lý, đảm bảo tính ổn định và bền vững dài hạn.

Nhiều động lực hỗ trợ thị trường

Bên cạnh thách thức, bất động sản đang đón nhận nhiều yếu tố thuận lợi.

Hoàn thiện khung pháp lý là động lực quan trọng hàng đầu. Các quy định liên quan đến Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản dự kiến tiếp tục được rà soát, sửa đổi nhằm tháo gỡ vướng mắc và tạo môi trường minh bạch hơn cho hoạt động đầu tư.

Đầu tư công tăng tốc cũng đóng vai trò dẫn dắt. Tổng vốn đầu tư công năm nay ước tính khoảng 1 triệu tỷ đồng — mức cao hàng đầu khu vực. Trong đó, phần lớn nguồn lực được phân bổ cho hạ tầng, yếu tố có tác động lan tỏa mạnh đến thị trường địa ốc.

Sự hình thành các thị trường mới như trung tâm tài chính quốc tế và thị trường vàng được xem là “chất xúc tác” đáng chú ý. Những lĩnh vực này không chỉ thu hút dòng vốn lớn mà còn thúc đẩy nhu cầu về văn phòng, thương mại, nhà ở và dịch vụ liên quan.

Bất động sản vẫn giữ vai trò trụ cột

Theo TS. Cấn Văn Lực, bất động sản tiếp tục là ngành kinh tế có mức độ lan tỏa cao và nhận được sự quan tâm đặc biệt từ Đảng và Nhà nước. Đây sẽ tiếp tục là một trong những lĩnh vực quan trọng góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế trong trung và dài hạn.