Thủ tướng yêu cầu kéo giảm giá chung cư, đưa nhà ở về đúng giá trị thực
Trước thực trạng giá nhà ở thương mại, đặc biệt là giá chung cư, liên tục neo ở mức cao, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã yêu cầu các bộ, ngành và địa phương triển khai đồng bộ giải pháp nhằm kéo giảm mặt bằng giá nhà xuống mức hợp lý, phù hợp với thu nhập người dân và sự phát triển chung của đất nước.
Nội dung này được Thủ tướng nhấn mạnh khi phát biểu kết luận phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, diễn ra sáng 13/1.
Nhà ở là nhu cầu thiết yếu, không để người dân bị “bỏ lại phía sau”
Theo Thủ tướng, mọi chính sách phát triển nhà ở trong thời gian tới phải lấy người dân làm trung tâm, coi nhà ở là một trong những trụ cột quan trọng của chính sách an sinh xã hội, gắn với ổn định chính trị – xã hội và phát triển bền vững.
Đặc biệt, việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà ở cho người thu nhập trung bình cần được triển khai với tinh thần thực chất, không hình thức, không né tránh trách nhiệm, “làm đến nơi đến chốn”.
Thủ tướng yêu cầu kết hợp tổng thể nhiều giải pháp, từ tháo gỡ pháp lý, điều chỉnh quy hoạch, tạo quỹ đất sạch, cải cách thủ tục hành chính, đến việc thành lập Quỹ nhà ở địa phương và Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý, nhằm tăng tính minh bạch và giảm chi phí cho người mua nhà.
Kéo giảm giá chung cư, kiểm soát đầu cơ và dòng vốn
Người đứng đầu Chính phủ nhấn mạnh yêu cầu kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là chung cư, về mức hợp lý, tiệm cận giá trị thực. Song song đó, cần kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, hạn chế tình trạng đầu cơ, “thổi giá”, đồng thời hướng dòng vốn vào các lĩnh vực ưu tiên của nền kinh tế.
Các bộ, ngành được giao nhiệm vụ rà soát, cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính không cần thiết – những yếu tố đang làm gia tăng chi phí tuân thủ và gián tiếp đẩy giá nhà lên cao.
Phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình và trung tâm giao dịch bất động sản
Thủ tướng giao Bộ Xây dựng khẩn trương hoàn thiện hồ sơ trình cấp có thẩm quyền thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý trong tháng 1, hướng tới chuẩn hóa quy trình giao dịch, áp dụng cơ chế “một cửa – liên thông”, từng bước số hóa toàn bộ hoạt động mua bán.
Đồng thời, Bộ Xây dựng được yêu cầu xây dựng cơ chế, chính sách riêng cho nhà ở người thu nhập trung bình (trên 20 triệu đồng/tháng), nhằm lấp khoảng trống nguồn cung giữa nhà ở xã hội và phân khúc thương mại cao cấp.
Đồng bộ chính sách tài chính, tín dụng và pháp lý
Bên cạnh đó, Thủ tướng chỉ đạo:
Bộ Tài chính nghiên cứu chính sách thuế phù hợp để hạn chế đầu cơ, điều tiết thị trường.
Ngân hàng Nhà nước đẩy nhanh giải ngân các gói tín dụng nhà ở xã hội, tháo gỡ vướng mắc gói 145.000 tỷ đồng, đồng thời chỉ đạo giảm lãi suất vay mua nhà thông qua tiết giảm chi phí và đẩy mạnh chuyển đổi số.
Bộ Tư pháp rà soát tổng thể khung pháp lý về nhà ở và bất động sản theo hướng dài hạn, tránh hệ lụy về sau.
Bộ Công an tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, thao túng thị trường và trục lợi chính sách nhà ở xã hội.
Gần 700 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai trên cả nước
Theo báo cáo tại phiên họp, tính đến cuối tháng 12/2025, cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, với quy mô hơn 657.000 căn hộ. Trong đó, 19 địa phương đã đạt hoặc vượt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, bao gồm Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng, Bắc Ninh, Đồng Nai, Quảng Ninh…
Thủ tướng khẳng định, việc chậm trễ trong phát triển nhà ở xã hội và ổn định thị trường bất động sản là có lỗi với người dân, đồng thời kêu gọi các doanh nghiệp phát huy tinh thần trách nhiệm, cùng Nhà nước xây dựng thị trường nhà ở lành mạnh – ổn định – bền vững.
